Geschäfts-/Ladenlokal in der Herz-Passage

Zur Vermietung steht ein Geschäfts- bzw. Ladenlokal im Erdgeschoss der Herz-Passage in 1100 Wien mit einer Fläche von etwa 81m². Die Einheit befindet sich in einer belebten Einkaufspassage mit hoher Fußgängerfrequenz und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen, Studio, Verkaufsbüro oder kleinere Praxis.

Die Fläche bietet eine Glasfront zur Passage, was für gute Sichtbarkeit und werbewirksame Präsentation sorgt.

Lage

Die Herz-Passage verbindet die stark frequentierte Inzersdorfer Straße mit dem angrenzenden Wohn- und Geschäftsgebiet im 10. Bezirk. Die unmittelbare Umgebung ist von hoher Wohn- und Bevölkerungsdichte geprägt, wodurch eine konstante Kundenfrequenz gegeben ist. Durch die Passage selbst führt ein attraktiver Fußweg zwischen Nahversorgern, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben.

Der Standort bietet beste Voraussetzungen für Betriebe mit Laufkundschaft – etwa im Bereich Schönheit, Beratung, Handel oder Nahversorgung.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Das Lokal ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Straßenbahnlinien: 11, O, 1, 6

• Buslinien: 7A, 14A

• S-Bahn: nahe Matzleinsdorfer Platz (S1, S2, S3, S4, S80)

• Zukünftig U-Bahn-Anbindung: neue U2/U5-Station Matzleinsdorfer Platz (in Bau)

• Zahlreiche Nahversorger, Lokale, Apotheken und Dienstleister in direkter Umgebung

• Öffentliche Parkmöglichkeiten und Kurzparkzone im Nahbereich

Alle Angaben verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.