Moderne 4-Zi Büro mit Terrasse & 2 Stellplätzen – Erstbezug in 1110 Wien!

Inserat-Nr.: 146957895824 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:29 Uhr
€ 2.300
Zimmer 4
Terrasse 41 m²

Lage

1110 Wien
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Öffentlicher Verkehr

Bus · ZF Gruppe 84
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Zimmer 4
Parkplätze 2
Balkon/Terrasse 41 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Bürostandort in der Sofie Lazarsfeld Straße, einer Immobilie, die keine Wünsche offenlässt und mit einem modernen Erstbezug begeistert. Hier erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Objekt mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern, das sowohl für innovative Unternehmenskonzepte ideal geeignet ist.

Die Räumlichkeiten bieten Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Jedes Zimmer besticht durch eine angenehme Raumgröße und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Besprechungsraum, Empfang, Arbeitsbereich oder private Rückzugszone. Der Erstbezug garantiert Ihnen einen einwandfreien Zustand und modernste Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die Ihnen nicht nur Pausen an der frischen Luft ermöglicht, sondern auch Raum für kreative Meetings bietet. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, in Wien ein unschätzbarer Vorteil und Ihren Kunden oder Mitarbeitern stressfreies Parken garantiert.

Diese Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur einen attraktiven Arbeitsplatz, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Ihre tägliche Arbeit erleichtert und Ihre Mitarbeiter begeistert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem modernen, repräsentativen Umfeld zu etablieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses exklusiven Objekts in 1110 Wien. Ihr neues Büro wartet auf Sie!

Nebenkosten:

Kaution 3 BMM

Provision 3 BMM

Vergebührung

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
34,2 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 400
Gesamtbelastung (netto) € 2.300

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Margaretha Kaiser
HM Kaiser & Partner Immobilien KG
Gewerblich
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 146957895824 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:29 Uhr