Inserat
Laborflächen im Süden Wiens

Laborflächen im Süden Wiens

Inserat-Nr.: 972579514253 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:35 Uhr
€ 8.731,80 € 12,50/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 567 m²
Stockwerk 3. OG

Lage

1110 Wien
© basemap.at
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Verkehrstechnisch optimal angebunden und mitten im gewachsenen Stadtviertel von Simmering.
In der unmittelbaren und näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 036, 161, 1929 +11 weitere Bus · 036, 161 +12 weitere Geiereckstraße
~ 4 Min.
Zug · CAT, REX7, S7 Zug · CAT, REX7 +1 weitere Wien Geiselbergstraße
~ 6 Min.
Straßenbahn · 11, 6 Geiereckstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 567 m²
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

- großzügige Lobby
- hauseigene Tiefgarage
- Liftgruppe
- Barrierefreier Zugang
- flexible Layoutkonfiguration
- Metallrasterdecke und Doppelboden
- mechanische Be- und Entlüftung nachrüstbar
- getrennte WC-Einheiten

Beschreibung

In der Brehmstraße wurde im Jahr 2002 ein Projekt mit drei Baukörpern erbaut und 2005 erneut erweitert.
Aktuell können nun ehemalige Laborflächen, mit entsprechenden technischen Zusatzausbauten (u.a. Kühlanlage für Kühlräume, Abluftentsorgung über das Dach, etc.) zur Nachnutzung angeboten werden. Zusätzlich bieten diese auch eine eigene Zulieferungssituation im Erdgeschoß.

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25 kWh/m²a
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 7.087,50
Betriebskosten € 1.644,30
Preis pro m² € 12,50
Gesamtbelastung (netto) € 8.731,80
Gesamtbelastung (brutto) € 10.478,16

Einmalige Kosten

Kaution 3-6BMM
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Isabella Plessl
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Isabella Plessl
0043 ******
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Inserat-Nr.: 972579514253 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:35 Uhr