++ TOP BÜRO ++ großzügige ca. 132 m² - FOCKYGASSE

++ TOP BÜRO ++ großzügige ca. 132 m² - FOCKYGASSE

++ hofseitig & flexibel nutzbar ++

++ Gepflegter Altbau und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn entfernt ++
Zur Vermietung gelangt ein hofseitig gelegenes Büro mit ca. 132 m² Nutzfläche in ruhiger Lage der Fockygasse in 1120 Wien.

Die Einheit befindet sich abseits des Straßenlärms und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Agenturnutzung.

Der Vermieter ist bereit, den Boden neu zu schleifen und das Lokal in einem frisch renovierten Zustand zu übergeben.

Das Büro verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

- zwei große Räume
- ein kleiner Raum, ideal als Besprechungs- Archiv- oder Büroraum
- Möblierte Küche
- WC mit Waschbecken
- zwei getrennte Ein- und Ausgänge, ideal für Kundenverkehr oder getrennte Arbeitsbereiche
- Parkettboden
- Beheizung mittels Gastherme

** Die MIETE inkl. BK und Ust. beträgt: EUR 1.660,00.-

** Mietbeginn: ab SOFORT möglich

** Befristet auf 5 bia 10 JAHRE

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Lagerfläche von ca. 111,00 m² im Keller anzumieten, die bequem und in nur wenigen Schritten vom Büro erreichbar ist – ideal für Akten, Material oder Waren.

Lage und Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in der Fockygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling), einem gut entwickelten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Nahversorger, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsbetriebe.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut:
U-Bahn: U6 (z. B. Bahnhof Niederhofstraße oder Tscherttegasse) rasch erreichbar
Bus & Straßenbahn: mehrere Linien in Gehweite
Individualverkehr: gute Anbindung an den Gürtel und die südlichen Ausfallstraßen
Somit ist das Büro sowohl für Mitarbeiter:innen als auch für Kund:innen optimal erreichbar.

Fazit:
Ein ruhig gelegenes, gut geschnittenes Büro mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, guter Verkehrsanbindung und optionaler Lagerfläche – ideal für Unternehmen, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Arbeitsumgebung suchen.

Nebenkosten:
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
* Vergebührung an das Finanzamt
* einmalige Vertragserrichtungskosten

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: [email protected]: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien

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