Inserat
Günstige Büros mit guter Anbindung in Meidling/ Altmannsdorfer Ast

Günstige Büros mit guter Anbindung in Meidling/ Altmannsdorfer Ast

Inserat-Nr.: 161444895824 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:38 Uhr
€ 3.121,25 € 11/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 227 m²

Lage

1120 Wien
© basemap.at
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Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kreuzung Altmannsdorfer Straße und Breitenfurter Straße. Die Lage bietet eine gute Nahversorgung und zeichnet sich vor allem durch die gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit des Gebäudes aus.

- U6 Schöpfwerk
- S-Bahnstation Hetzendorf
- Buslinie 16A & 62A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Am Schöpfwerk
~ 9 Min.
Bus · 16A, 62A, 64B Bus · 16A, 62A +1 weitere Altmannsdorfer Straße
~ 1 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, REX1 +6 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +7 weitere Wien Hetzendorf
~ 5 Min.
Straßenbahn · 62 Altmannsdorfer Straße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 227 m²
Verfügbar ab Ab 01.02.2026

- Teppich- / Laminatboden
- Flexible Raumteilung
- Getrennte Sanitärbereiche
- Öffenbare Fenster
- Kabelkanäle
- teilweise Kühlung
- Tiefgarage
- IT-Verkabelung nach Mieterwunsch
- Repräsentatives Atrium
- Ladezone vor dem Haus

Beschreibung

Ehemals gesamtheitlich von der Firma Andritz genutzt stellt das Gebäude an der Altmannsdorfer Straße einen flexiblen Neubau mit funktionaler Ausbauqualität dar. Die Flächen können nach Kundenwunsch räumlich adaptiert werden und werden bezugsfertig an den Mieter übergeben.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
72 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,12  
D
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 2.497
Betriebskosten € 624,25
Preis pro m² € 11
Gesamtbelastung (netto) € 3.121,25
Gesamtbelastung (brutto) € 3.745,50

Einmalige Kosten

Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Magdalena Lemut, BSc (WU)
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Magdalena Lemut, BSc (WU)
0043 ******
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Inserat-Nr.: 161444895824 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:38 Uhr