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BÜROFLÄCHE IN CHARMANTEN BIEDERMEIERHAUS NAHE DEM SCHLOSS HETZENDORF

BÜROFLÄCHE IN CHARMANTEN BIEDERMEIERHAUS NAHE DEM SCHLOSS HETZENDORF

Inserat-Nr.: 419842965286 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 15:54 Uhr
€ 1.254,91 € 18,23/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 61,90 m²
Stockwerk EG

Lage

1120 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 16A, 63A Schloss Hetzendorf
~ 3 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, REX1 +6 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +7 weitere Wien Hetzendorf
~ 9 Min.
Straßenbahn · 62 Schloss Hetzendorf
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Spar
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 61,90 m²
Stockwerk EG
Kellerfläche 27,36 m²
Bauweise Altbau

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 61,90 m² zzgl. ca. 27,36 m² Keller-/Lagerfläche in bester Lage von Hetzendorf in unmittelbarer Nähe von Schloss Hetzendorf. Das Objekt befindet sich in einem kürzlich mit Liebe zum Detail saniertem Biedermeierhaus im 12. Bezirk, in der Hetzendorfer Straße 88.

RAUMAUFTEILUNG:

großer Raum, ein weiterer großer Raum mit Anschlüssen für eine Teeküche und Ausgang in den Innenhofgarten, ein weiteres kleines Zimmer mit Zugang zum Keller, WC.

Neben der Bürofläche von rund 61,90 m², steht ein angeschlossener Keller (Souterrain) mit einer Fläche von rund 27,36m² zur Verfügung.

AUSSTATTUNG:

  • Laminatböden
  • Magenta Glasfaseranschluss
  • Netzwerkverkabelung in allen Räumen

Die Gesamtmiete beträgt 1.050,00 zzgl. 20% MWSt.

Das Heizkostenakonto beträgt 80,47 zzgl. 20% MWSt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Laminat Gas Zentralheizung Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
173,7 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,4  
D
Gültig bis 11.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 126,41
Preis pro m² € 18,23
Gesamtbelastung (netto) € 1.254,91

Einmalige Kosten

Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Office Team
Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
Gewerblich
Foto Office Team
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 419842965286 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 15:54 Uhr