Forum Schönbrunn BT II

Inserat-Nr.: 898546751746 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:33 Uhr
€ 15.615,08 € 13,50/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 781,03 m²
Stockwerk 2. OG

Lage

1120 Wien
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Die Lage des Forum Schönbrunn an der Grünbergstraße – direkt am Schnittpunkt der Süd und Westachse sowie der U4 – ermöglicht eine lückenlose und bequeme Erreichbarkeit.

Zusätzlich bietet sich der gegenüberliegende Schlosspark Schönbrunn herrlich für sonnige Mittagspausen, Spaziergänge oder Jogging an. Mit dem PKW sind sie in Kürze über die A23 auf der Südbahn bzw. in 20 Minuten am Vienna International Airport. In das Stadtzentrum gelangt man über die Rechte Wienzeile in wenigen Minuten. Es handelt sich bei dem Gebäude um ein Green-Building mit hoher Ressourceneffizienz.

- U-Bahn: U4 Schönbrunn
- Bus: 7A, 9A, 10A, 63A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Schönbrunn
~ 6 Min.
Bus · 10A, 63A Bischoffgasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 5 Min.
Drogerie Müller
~ 8 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 781,03 m²
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Baujahr 2011

- Lift
- Öffenbare Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Einbauleuchten oder Stehleuchten
- IT-Verkabelung über Doppelboden
- Fliesen- bzw. Teppich-Boden
- Heizung mit Radiatoren
- Kühlung mittels Kühldecken
- Garage

Beschreibung

Der Bauteil 2 des FORUM SCHÖNBRUNN ist ein multifunktionales Bürogebäude, welches ein breites Spektrum an Nutzungsoptionen ermöglicht: Vom flexibel gestaltbaren Kombi- und Großraumbüro bis hin zum repräsentativen „Business Club“ bieten sich Ihrem Unternehmen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Kaiserliche Sicht auf die Schlossanlage Schönbrunn inbegriffen.

Die flexiblen Büros verfügen über eine moderne Ausstattung und die Raumkonfiguration kann Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Derzeit sind die Einheiten 2.2 und 3.2 mit einer internen Treppe verbunden, weshalb diese eigenständig wie auch in Kombination angemietet werden können.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Personenaufzug Abstellraum Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
22 kWh/m²a
A
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 10.543,91
Betriebskosten € 5.071,17
Preis pro m² € 13,50
Gesamtbelastung (netto) € 15.615,08
Gesamtbelastung (brutto) € 18.738,09

Einmalige Kosten

Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Helmut Wanjek
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Helmut Wanjek
0043 ******
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Inserat-Nr.: 898546751746 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:33 Uhr