Modernes Büro mit guter Anbindung und Terrasse

Inserat-Nr.: 581986427169 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 22:46 Uhr
€ 2.821,07 € 9,19/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 189,71 m²

Lage

1120 Wien
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Altmannsdorfer Straße

Öffentlicher Verkehr

Bus · 16A, 64B Hetzendorf
~ 6 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, REX1 +6 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +7 weitere Wien Hetzendorf
~ 8 Min.
Straßenbahn · 62 Hetzendorf
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Hofer
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 189,71 m²

Beschreibung

Direkt an der Kreuzung Altmannsdorfer Straße und Breitenfurter Straße gelangt dieses ideal angebundene und klimatsierte Büro ab sofort zur Vermietung. Das Büro ist ca. 189,71 m² groß und verfügt über einen effizienten Grundriss sowie eine großzügige Terrasse. Das durchdacht geplante Objekt besteht aktuell aus einem Großraumbüro, zwei weiteren Büroräumen, einer Teeküche sowie getrennten Toiletten.

Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur


Straßenbahn: 62

Buslinien: 16A, 62A, 64A,

Schnellbahn: R, S1, S2, S3, S4

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
44 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,5  
C
Gültig bis 02.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 936,61
Sonstige Kosten € 141,88
Preis pro m² € 9,19
Gesamtbelastung (netto) € 2.821,07

Einmalige Kosten

Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Harald Anderlik
EDEX Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Harald Anderlik
+43 1 3 ******
Logo EDEX Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 581986427169 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 22:46 Uhr