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BÜRO/PRAXIS IM SOUTERRAIN

BÜRO/PRAXIS IM SOUTERRAIN

Inserat-Nr.: 753471821296 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 15:55 Uhr
€ 1.625 € 14,71/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 92,76 m²
Zimmer 3

Lage

1130 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Unter St. Veit
~ 9 Min.
Bus · 53A Unter St. Veit, Verbindungsbahn
~ 4 Min.
Straßenbahn · 10 Fichtnergasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Eisbären Drogerie
~ 3 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 92,76 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung gelangt eine komplett renovierte Büro/Praxisfläche im Souterrain eines schönen Hauses auf der Hietzinger Hauptstraße.

Der Zugang erfolgt direkt über die Straße, es gibt zwei weitere Zugänge über das Stiegenhaus.

RAUMAUFTEILUNG:

großer Raum (rd. 40 m²) , Raum mit Kitchenette, weiterer Raum mit rd. 20m², Duschbad, WC, Abstellraum - über eine hübsche Wendeltreppe gelangt man in ein Büro im Hochparterre (rd. 12 m²)

AUSSTATTUNG:

  • Fliesen/Parkettböden
  • komplette Kitchenette
  • Fußbodenheizung

Insgesamt verfügt das Objekt über 4 Zugänge (Straße, Stiegenhaus, Innenhof).

weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Dusche Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
169,4 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,49  
D
Gültig bis 02.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 260,73
Preis pro m² € 14,71
Gesamtbelastung (netto) € 1.625

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Office Team
Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
Gewerblich
Foto Office Team
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 753471821296 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 15:55 Uhr