Inserat
Büro in Hietzing! - U4 - Gute Aufteilung - Balkon und Terrasse

Büro in Hietzing! - U4 - Gute Aufteilung - Balkon und Terrasse

Inserat-Nr.: 765915721296 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 13:17 Uhr
€ 1.981,31 € 15,60/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 106 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Balkon 24 m²

Lage

1130 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 53A Unter St. Veit, Verbindungsbahn
~ 6 Min.
Straßenbahn · 10 Fichtnergasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Eisbären Drogerie
~ 5 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 106 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab sofort
Balkon/Terrasse 24 m²

Beschreibung

Büro in Hietzing! - U4 - Gute Aufteilung - Balkon und Terrasse

Dieses helle und sonnige Büro befindet sich im obersten Liftstock eines Bürogebäudes in der Hietzinger Hauptstraße. Eine neu installierte Klimaanlage und Terrasse/Balkon für die heißen Sommertage sind vorhanden.

Ich freue mich auf Ihren Anruf:

Paul Kleindl 0699/1188 7600, 01/526 26 36

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten EUR 1.981,31 zzgl. 20%Ust.

Das Büro bietet 4 klimatisierte Räume. Zwei Zimmer sind nordseitig (Besprechungszimmer mit Balkon) und zwei Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse sind südseitig ausgerichtet. Eine Räumlichkeit ist teilweise mit Einbauschränken ausgestattet.

Die EDV-Verkabelungen und eine Teeküche sind vorhanden.

Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch folgende Infrastrukturen:

Straßenbahnlinie 10

U4 Unter St. Veit

Energieausweis: HWB 78,3

Ich freue mich auf Ihren Anruf:

Paul Kleindl 0699/1188 7600, 01/526 26 36

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Teeküche Personenaufzug Westbalkon Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
78,3 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 327,97
Preis pro m² € 15,60
Gesamtbelastung (netto) € 1.981,31

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Paul Kleindl
Lind Immobilien
Gewerblich
Foto Paul Kleindl
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 765915721296 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 13:17 Uhr