Inserat
360° TOUR // HIETZINGER ALTBAU-VILLA

360° TOUR // HIETZINGER ALTBAU-VILLA

Inserat-Nr.: 577858427169 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:10 Uhr
€ 4.500
Zimmer 5
Terrasse 240 m²

Lage

1130 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 56A, 56B, 58A +1 weitere Bus · 56A, 56B +2 weitere Tiroler Gasse
~ 5 Min.
Straßenbahn · 60 Gloriettegasse
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 7 Min.
Supermarkt Naturkost
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Zimmer 5
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 240 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 1915

Beschreibung

HIETZINGER ALTBAU-VILLA

Die Stilvilla (ca. BJ 1915) in zentraler Lage von Hietzing, mit ca. 170m² Wohnfläche und 240m² Gartenfläche gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Entree und große Halle (ca. 29m²), Wohnzimmer (ca. 42m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten;

Untergeschoß:
Gang, Eßzimmer (ca. 24m²), Vorraum & Küche (zusammen ca. 18m²), Speis, WC, Wirtschafts-/ Abstellraum,
ein weiteres großes Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Ausgang auf eine Terrasse in den Garten, Badezimmer, WC;

Dachgeschoß:

Vorraum, Schlafzimmer (ca. 19m²), Badezimmer (ca. 6,50m²), begehbare Garderobe (ca. 10m²).


Ausstattung:
• Teppichboden
• gesamte Hauselektrik modernisiert
• Gas-Zentralheizung

Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZ7F

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung 3 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 500
Gesamtbelastung (netto) € 4.500

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Plan.pdf Video
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-15 ******
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Inserat-Nr.: 577858427169 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:10 Uhr