PERFEKT AUSGESTATTETE BÜROETAGE IM GRÜNEN

PERFEKT AUSGESTATTETE BÜROETAGE im GRÜNEN - Gute Anbindung/Infrastruktur

Lage
Elegante, gehobene und grüne Lage in Hietzing mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie bester Infrastruktur in nächster Nähe.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen der Autobuslinie 53A sowie Straßenbahnlinie 10 ( weiterführend zur U4), bzw. die Station U4-Unter St. Veit zu Fuß in ca. 10 Minuten.
Parkplätze auf der Straße vor dem Haus sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ihre Kunden/Klienten können Sie also sehr einfach und direkt erreichen.

Für den täglichen, schnellen Lunch Ihrer Mitarbeiter befinden sich in der Nähe ein ausgezeichneter Würstelstand mit Menüangebot, Spar, Bäckereien, Kebab-Lokal, Café sowie ein China-Restaurant.

Ihre Geschäftspartner freuen sich sicher über das eine oder andere Geschäftsessen in Hietzing's bekanntesten Gastronomiebetrieben, wie z.B. Plachutta's Stammhaus, Mario's oder im Kult-Café Dommayer.

Objekt
Es erwartet Sie ein perfekt ausgestattetes Büro, das bislang als Steuerberatungskanzlei genutzt wurde.
Während der letzten Wochen hat eine umfassende Renovierung stattgefunden.

Die Büroetage liegt im Erdgeschoß/Hochparterre des Gebäudes, in dem sich noch zwei weitere Objekte befinden.
Auf einer Fläche von ca. 153 m² befinden sich 6 (jeweils extra begehbare) Zimmer.
In der Vergangenheit haben hier 16 Arbeitsplätze sowie ein Besprechungszimmer Platz gefunden.
Zusätzlich stehen ein Eingangsbereich/Sekretariat, eine Teeküche sowie 2 WC's zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung (brandneue Therme).
Alle für ein Büro notwendige Anschlüsse sind vorhanden.
Hervorzuheben sind die großzügigen Schrankeinbauten in jedem Zimmer. Ablageplatz und Stauraum sind also in ausreichendem Maße bereits vorhanden.

Konditionen
€ 2.142,-- Hauptmietzins
€ 460,-- Betriebskostenpauschale
€ 520,40 20% MWSt.
€ 3.122,40 Gesamtmonatsmiete

Strom-/Gas- sowie Telekommunikationskosten sind vom Mieter extra und auf eigene Rechnung zu bezahlen.

Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung nach Ablauf ist in beidseitigem Einvernehmen möglich.
Kündigungsverzicht für ein Jahr. Danach Kündigungsmöglichkeit jeweils zum Quartalsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist.

Kosten bei Anmietung:
€ 9.367,20 Kaution
€ 7.806,-- Provision + 20 % MWSt.
Mietvertragsvergebührung/FA nach Berechnung der Hausverwaltung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und gestalten unsere Besichtigungstermine flexibel und richten uns gerne nach Ihrer zeitlichen Verfügbarkeit.