Inserat
Möblierte Bürofläche im 13. Bezirk

Möblierte Bürofläche im 13. Bezirk

Inserat-Nr.: 373184584572 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:36 Uhr
€ 4.800,71 € 11/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 337,84 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

1130 Wien
© basemap.at
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Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des 13. Bezirks, direkt bei der U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4). Damit ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben, wodurch die Wiener Innenstadt sowie weitere Bezirke schnell erreichbar sind. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, die den Büroalltag zusätzlich erleichtern.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Ober St.Veit
~ 2 Min.
Bus · 47A, 53A, 54A +1 weitere Bus · 47A, 53A +2 weitere Ober St.Veit, Franz-Boos-Gasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 52 Hochsatzengasse
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 337,84 m²
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Beschreibung

Die angebotene Bürofläche mit einer Größe von rund 338 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit ist möbliert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze ermöglicht. Helle Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vorhandenen Möblierung kann die Fläche kurzfristig und ohne großen Aufwand bezogen werden.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Klimaanlage

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 3.716,24
Betriebskosten € 1.084,47
Preis pro m² € 11
Gesamtbelastung (netto) € 4.800,71
Gesamtbelastung (brutto) € 5.760,85

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Magdalena Lemut, BSc (WU)
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Magdalena Lemut, BSc (WU)
0043 ******
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Inserat-Nr.: 373184584572 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:36 Uhr