Inserat
Büro/Lager Kombination in erstklassiger Lage

Büro/Lager Kombination in erstklassiger Lage

Inserat-Nr.: 688662491739 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:03 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 180 m²
Stockwerk 2. OG

Lage

1140 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 50A, 50B Wolfgang-Pauli-Gasse
~ 2 Min.
Zug · REX50, REX51, S50 Zug · REX50, REX51 +1 weitere Wien Weidlingau
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 180 m²
Stockwerk 2. OG
- Kühlung über Splitgeräte - IT Verkabelung (CAT-7) vom Vormieter - Teeküchen vom Vormieter - Teppichboden

Beschreibung

Das moderne Bürogebäude wurde lange Zeit von dem Pharmaunternehmen Merck als Headquarter genutzt. Aktuell werden die einzelnen Bürogeschosse separat vermietet. Sie eignen sich sowohl für eine Büronutzung als auch für Arztpraxen. Die einzelnen Büroflächen werden mit einer Staffelmiete angeboten wie folgt: 1.Jahr: EUR 11,00 /m2/M. zzgl. Betriebskosten und 20% Ust. 2.Jahr: EUR 12,00 /m2/M. zzgl. Betriebskosten und 20% Ust. 3.Jahr: EUR 13,00 /m2/M.zzgl. Betriebskosten und 20% Ust. Die Bushaltestellen 50A und 50B befinden sich direkt vor der Haustür und auch die Schnellbahn S50 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Auhof Center, welches nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bietet Ihnen eine Vielzahl an Shopping-Möglichkeiten, eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein eigenes Ärztezentrum.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Raphael Tillmann
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Raphael Tillmann
0043 ******
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Inserat-Nr.: 688662491739 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:03 Uhr