Inserat
Modernes Bürohaus mit perfekter Anbindung

Modernes Bürohaus mit perfekter Anbindung

Inserat-Nr.: 411438265286 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:00 Uhr
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 110,10 m²
Stockwerk 5. OG

Lage

1150 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Meidling Hauptstraße
~ 3 Min.
Bus · 10A, 63A Rotenmühlgasse
~ 5 Min.
Straßenbahn · 52, 60 Anschützgasse
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Drogerie Müller
~ 4 Min.
Supermarkt Billa Plus
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 110,10 m²
Stockwerk 5. OG
Parkplätze 1

Beschreibung

Hervorragend gelegenes modernes Bürohaus mit perfekter Erreichbarkeit und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die Lage an der Linken Wienzeile sowie die Nähe zum Gürtel ist weiters eine ideale Anbindung an das hochrangige Straßennetz gewährleistet. Die flexibel gestaltbaren Büroflächen verfügen über eine moderne Ausstattung und perfekte Flächeneffizienz. Die markante Lage bietet die Möglichkeit eines werbewirksamen Außenauftritts. Im Haus steht eine Kantine für alle Mitarbeiter zur Verfügung. Des Weiteren verfügt das Gebäude über eine großzügige Tiefgarage, in der Gäste bis zu 2 Stunden kostenfrei parken können. Dauerparkplätze können angemietet werden. Verfügbare Flächen: ca. 320 - 1.277 m² Ausstattung - 4-Leiter Fancoils - Kantine im Haus - Alarmsicherung - Teeküche - Abgehängte Decke - Spiegelrasterleuchten - Teilweise CAT 5 Verkabelung Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U6, U4 Station Längenfeldgasse - Straßenbahn: 6, 18 - Bus: 12A
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
44,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,61  
A+
Gültig bis 09.2029
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 10,90

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Gregor Schimel
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Gregor Schimel
0043 ******
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Inserat-Nr.: 411438265286 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:00 Uhr