Inserat
Flexible Bürofläche mit bester Anbindung und viel Tageslicht

Flexible Bürofläche mit bester Anbindung und viel Tageslicht

Inserat-Nr.: 246751238617 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 15:16 Uhr
€ 7.437 € 10,90/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 555 m²
Stockwerk 5. OG

Lage

1150 Wien
© basemap.at
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-U-Bahn: Linien U4, U6
-Straßenbahn: Linie 6
-Bus: Linien 12A, 57A, 10A, 7A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Gumpendorfer Straße
~ 6 Min.
Bus · 57A Fünfhausgasse
~ 4 Min.
Straßenbahn · 18, 6 Gumpendorfer Straße
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Bab Tooma Supermarkt
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 555 m²
Stockwerk 5. OG

-Helle Büroräume
-Flexibler Grundriss
-Heizung und Kühlung über Decke
-Bis zu 20 Parkplätze verfügbar

Beschreibung

Die Bürofläche überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und hellen, freundlichen Räume. Dank der Nähe zu den U-Bahn-Linien U4 und U6 ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden optimal angebunden.

Der offene, flexibel gestaltbare Grundriss erlaubt eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Arbeitskonzepte – von modernen Open-Space-Lösungen bis zu klassisch gegliederten Büroräumen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.

Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises an die CBS International GmbH anfällt.

Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen.

Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 6.049,50
Betriebskosten € 1.387,50
Preis pro m² € 10,90
Gesamtbelastung (netto) € 7.437
Gesamtbelastung (brutto) € 8.924,40

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nikolaus Klaritsch
Cushman & Wakefield | CBS
Gewerblich
Foto Nikolaus Klaritsch
0043 ******
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Inserat-Nr.: 246751238617 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 15:16 Uhr