Flexible Bürofläche bei U4/U6 Längenfeldgasse

BESCHREIBUNG
Eine moderne und funktionale Büroadresse mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort in Wien mit kurzen Wegen in die Innenstadt suchen.

Das Bürocenter Wienzeile in der Graumanngasse 7 bietet moderne und effizient nutzbare Büroflächen in unterschiedlichen Größen. Die Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl Einzel- und Gruppenbüros als auch Kombi- und Großraumbürolösungen und kann damit an unterschiedliche betriebliche Anforderungen angepasst werden. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

VERFÜGBARE MIETFLÄCHE
2.OG/C2-2 555,00 m² ab sofort
1.OG/C1-2 747,00 m² ab sofort
Nettomietpreis EUR 10,90/m² p.m.
Betriebskosten EUR 2,60/m² p.m.

AUSSTATTUNG
Flexible Raumaufteilung
Kühlung mittels Fan Coils
Öffenbare Fenster
Außenliegender Sonnenschutz
Doppelboden bzw. Bodendosen
Abgehängte Decken
Teppichboden
Moderne Telekommunikationsinfrastruktur
Lift
Teeküche
Tiefgarage im Gebäude
Besucherparkmöglichkeiten
LKW-Zufahrtsmöglichkeit

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
Das Bürogebäude befindet sich in der Graumanngasse 7 im 15. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar bei der Linken Wienzeile und nahe dem Gaudenzdorfer bzw. Margaretengürtel. Durch die Lage am westlichen Innenstadtrand besteht sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr eine sehr gute Erreichbarkeit.

Die U6-Station Gumpendorfer Straße sowie die U4/U6-Station Längenfeldgasse befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zusätzlich stehen im Umfeld Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Dadurch bestehen direkte Verbindungen in Richtung Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Wiener Büro- und Geschäftsstandorten.

Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt insbesondere über die Linke Wienzeile und den Gürtel. Eine Tiefgarage befindet sich direkt im Gebäude; zudem stehen Besucherparkmöglichkeiten zur Verfügung.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungsangebote.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/

Energieausweis wird nachgereicht