Ruhiges Büro (56 m²) mit modernster Technik, Einbauküche & Fischgrätparkett – Erstbezug | Provisionsfrei

In einer gepflegten Liegenschaft in der Lienfeldergasse 63, 1160 Wien, gelangt dieses hochwertig generalsanierte Büro mit rund 56 m² Nutzfläche direkt vom Eigentümer provisionsfrei zur Vermietung.

Die Bürofläche überzeugt durch ihre sonnige Westausrichtung, einen angenehmen freien Ausblick sowie einen durchdachten Grundriss mit zwei separat begehbaren Arbeitsräumen, einer hellen Küche mit Fenster, einem großzügigen Empfangsbereich/Vorraum, einem modernen Sanitärbereich mit Walk-In-Regendusche sowie einem separaten WC.

Ein besonderes Highlight für konzentriertes Arbeiten ist die Ausrichtung aller Räume zum ruhigen und begrünten Innenhof.

Bereits beim Betreten vermittelt der hochwertige österreichische Echtholz-Fischgrätparkett gemeinsam mit den klassischen Kassettentüren und dem stimmigen Beleuchtungskonzept einen stilvollen, repräsentativen Eindruck für Ihre Kunden, Klienten und Mitarbeiter.

Highlights der Objektfläche auf einen Blick:

• Kompromisslose Kernsanierung: Elektrik (inkl. aktuellem E-Befund) sowie Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert.

• Maximale Energieeffizienz & niedrige Betriebskosten: Gebäude mit Fassadendämmung; neu installierte 3-fach verglaste Fenster, eine extra gedämmte abgehängte Decke und ein neuer Bodenaufbau sorgen für spürbar geringe Energiekosten (Energieausweis Kat. C).

• Hochwertige Ausstattung: Österr. Echtholz-Fischgrätparkett, klassische Kassettentüren & Dimm-Beleuchtung für ein exklusives Arbeitsklima.

• Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits bestellt und wird betriebsbereit übergeben (Visualisierung in den Fotos).

• Sanitärbereich: Modernes Bad mit 160 × 90 cm Walk-in-Regendusche sowie ein separates WC (Villeroy & Boch).

• Effiziente Heiztechnik: Moderne Infrarot-Deckenheizung mit vier Einzelraumregelungen zur exakten und individuellen Temperierung aller Räume.

• Zusätzlicher Lagerraum: Ein rund 4 m² großes, trockenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für Archivmaterialien oder Equipment.

Lage & Infrastruktur:

Die Lienfeldergasse verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer ruhigen Arbeitsatmosphäre. Gastronomie für die Mittagspause, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die konsequente Hofausrichtung arbeiten Sie völlig ungestört vom Straßenlärm.

• Öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahnlinie 2 gelangen Sie rasch zum Gürtel und in die Innenstadt. Die Stationen Hernals (S-Bahn) und Ottakring (U3, S-Bahn) sind nur ca. 700 bis 950 Meter entfernt. Die geplante U5-Erweiterung unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

• Freizeit & Pause: Das nur etwa 700 Meter entfernte Kongressbad bietet optimale Erholung in der Mittagspause oder nach Feierabend.

Konditionen, Transparenz & Rahmenbedingungen:

Mietpreis & Nebenkosten:

• Hauptmiete (exkl. USt): € 585,92

• Betriebskosten (exkl. USt): € 143,90

• Erhaltungsbeitrag / Rücklage (exkl. USt): € 124,20 (0 % USt)

• Netto-Gesamtsumme: € 854,02

• Umsatzsteuer (20 % USt auf Miete & BK): € 145,96

• Monatliche Gesamtbelastung (brutto): € 999,98 (Vorsteuerabzug für vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen voll nutzbar)

Ebene: 3. Obergeschoss ohne Lift. (Die Errichtung einer Liftanlage wurde seitens der Eigentümergemeinschaft bereits thematisiert und befindet sich derzeit in Prüfung.)

Nutzungszweck: Vermietung ausschließlich als Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche / Gewerbeobjekt (Betriebsstätte). Eine Nutzung zu Wohnzwecken sowie eine Hauptwohnsitzmeldung sind ausgeschlossen.

Provisionsfrei: Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümerin – es fällt keine Maklerprovision an.