Offen gestaltete Gewerbefläche im Campus Apfelbaum zur Miete
Lage
Das Grätzl bietet alles, was ein innovativer Standort braucht: Die Straßenbahn (2, 43, 44) sowie die U-Bahn (U6 und zukünftige U5) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit ist das Projekt optimal angebunden für Kund:innen und Mitarbeitende.
Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über zahlreichen Marktstände und Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair - der perfekte Ort für eine entspannte Mittagspause oder einen Afterwork-Drink.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der Campus Apfelbaum verbindet modernes Arbeiten und Wohnen mit viel Grün und besonderer Aufenthaltsqualität. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. Ein großzügiger Park mit zahlreichen Grünflächen bietet Raum für Erholung, Begegnung und entspannte Pausen im Grünen. Die Begrünung sorgt für ein angenehmes Mikroklima und natürliche Kühlung – ein Arbeitsumfeld, das Natur und Urbanität verbindet.
Alle Büro- und Geschäftsflächen verfügen über eine integrierte Kühlung und sorgen damit auch an warmen Tagen für ein angenehmes Arbeitsklima.
Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile vereint der Campus modernen Neubau mit historischem Altbau. Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier – wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen.
Ein Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sorgt für praktische Infrastruktur und zusätzliche Kundenfrequenz am Areal.
Die Gewerbeeinheit in der Helblinggasse 7, 1170 Wien überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und insgesamt 95,44 m² Nutzfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Direkt beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Hauptraum, der durch seine offene Gestaltung ein modernes, kommunikatives Raumkonzept schafft. Der Bereich eignet sich ideal als zentraler Empfangs-, Arbeits- oder Kundenbereich und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Raum, der sich ideal als Besprechungszimmer, ruhiger Arbeitsbereich oder Rückzugszone nutzen lässt und eine klare funktionale Trennung innerhalb der Fläche ermöglicht. Im Grundriss ist zudem ein Bereich für eine Küche mit Essplatz vorgesehen, inklusive der entsprechenden Anschlüsse und technischen Vorbereitungen. Zwei getrennte WC's sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Betrieb und runden die Ausstattung der Einheit ab.
Insgesamt entsteht eine moderne, offen konzipierte Gewerbefläche, die sich ideal für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen eignet und durch ihre flexible Struktur zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.