Flexibles Office mit Terrasse und Garten – Raum für Ideen auf 247 m² zur Miete
Lage
Das Grätzl bietet alles, was ein innovativer Standort braucht: Die Straßenbahn (2, 43, 44) sowie die U-Bahn (U6 und zukünftige U5) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit ist das Projekt optimal angebunden für Kund:innen und Mitarbeitende.
Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über zahlreichen Marktstände und Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair - der perfekte Ort für eine entspannte Mittagspause oder einen Afterwork-Drink.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der Campus Apfelbaum verbindet modernes Arbeiten und Wohnen mit viel Grün und besonderer Aufenthaltsqualität. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. Ein großzügiger Park mit zahlreichen Grünflächen bietet Raum für Erholung, Begegnung und entspannte Pausen im Grünen. Die Begrünung sorgt für ein angenehmes Mikroklima und natürliche Kühlung – ein Arbeitsumfeld, das Natur und Urbanität verbindet.
Alle Büro- und Geschäftsflächen verfügen über eine integrierte Kühlung und sorgen damit auch an warmen Tagen für ein angenehmes Arbeitsklima.
Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile vereint der Campus modernen Neubau mit historischem Altbau. Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier – wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen.
Ein Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sorgt für praktische Infrastruktur und zusätzliche Kundenfrequenz am Areal.
Die Büroeinheit 1A im Projekt Apfelbaum überzeugt durch funktionale Raumstruktur, helle Arbeitsbereiche und eine klare Trennung zwischen Kunden- und Mitarbeiterzonen.
Auf 247,35 m² Nutzfläche bietet die Einheit ein vielseitiges Raumkonzept: Das großzügige Hauptbüro eignet sich ideal für Open-Space-Arbeitsplätze oder flexible Teamstrukturen, ergänzt durch einen Besprechungsraum für Meetings oder Kundengespräche. Ein repräsentativer Empfangsbereich schafft einen einladenden Einstieg in die Einheit und einen angenehmen Empfang für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Die Infrastruktur ist durchdacht, mit mehreren Sanitäreinheiten für hohen Komfort.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die Möglichkeit zur Einrichtung einer Teeküche mit Besprechungszone, deren Vorrichtungen und Anschlüsse bereits vorbereitet sind. Dieser Bereich eignet sich nicht nur für Besprechungen und informellen Austausch, sondern auch ideal für ein gemeinsames, gemütliches Mittagessen im Team.
Die flexible Struktur der Einheit 1A eignet sich für klassische Büros, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Praxis- und Dienstleistungsflächen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.