Charmante Gewerbefläche in Grünruhelage mit großzügigem Eigengarten

Inserat-Nr.: 836458175174 | Letzte Änderung: 18.06.2026, 09:34 Uhr
€ 11.904,27
Zimmer 11,5
Stockwerk EG
Garten 293 m²

Lage

1180 Wien
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 37A, 40A Gregor-Mendel-Straße
~ 8 Min.
Zug · S45 Wien Gersthof
~ 10 Min.
Straßenbahn · 40, 41 Aumannplatz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Supermarkt Penny
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Zimmer 11,5
Stockwerk EG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gartenfläche 293 m²
Bauweise Altbau
Zustand nach Vereinbarung

Beschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Grünruhelage bietet das Objekt, bestens geeignet als Großraumbüro oder auch als charmanter Kindergarten, ein angenehmes Arbeitsumfeld und schafft beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie repräsentative Geschäftsräume.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, private Garten, der exklusiv zur Gewerbefläche gehört. Er eignet sich ideal als Erholungsbereich für Mitarbeiter und Kunden, für Besprechungen im Freien oder als attraktiver, geschützter Spielplatz für Kindergruppen.

Die hellen und gut geschnittenen Räumlichkeiten überzeugen durch ihre angenehme Atmosphäre und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und dem weitläufigen Außenbereich macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, Praxen, Agenturen oder Dienstleistungsbetriebe.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Ruhige Grünlage mit hohem Erholungswert
  • Großzügiger Eigengarten zur exklusiven Nutzung
  • Helle, freundliche Räumlichkeiten
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten
  • Angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld
  • Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur

Eine außergewöhnliche Gewerbefläche für alle, die Arbeiten und Natur harmonisch miteinander verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,6  
A+
Gültig bis 12.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 404,27
Gesamtbelastung (netto) € 11.904,27

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate
WI-RE Immobilienmakler
Gewerblich
Foto Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate
+43 1 5 ******
Logo WI-RE Immobilienmakler
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Inserat-Nr.: 836458175174 | Letzte Änderung: 18.06.2026, 09:34 Uhr