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360° TOUR // BÜRO / PRAXIS / STUDIO in GERSTHOFER RUHELAGE

360° TOUR // BÜRO / PRAXIS / STUDIO in GERSTHOFER RUHELAGE

Inserat-Nr.: 633746917392 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:08 Uhr
€ 1.300 € 12,38/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 105 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG

Lage

1180 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A Türkenschanzplatz
~ 8 Min.
Zug · S45 Wien Gersthof
~ 10 Min.
Straßenbahn · 40 Herbeckstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Spar Gourmet
~ 6 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 105 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt
Baujahr 1986

Beschreibung

BÜROLOKAL - PRAXIS - STUDIO in GERSTHOF

Diese gewerblich nutzbare Einheit mit ca. 105m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Neubaugebäudes (BJ. 1986) und bietet folgende

Raumaufteilung:
Eingang über das Stiegenhaus, Empfang/ Wartezimmer, 2 straßenseitige Räume, innenliegender Besprechungs-/ Raum durch 2 Lichtkuppeln tagesbelichtet, Küche mit Eßecke, WC mit Waschtisch, ein Duschbad.

Ausstattung:
- in den Büroräumen durchgehend Parkettboden
- Sanitärräume weiß verfliest
- Küche teilweise möbliert
- Beleuchtungskörper & Jalousien,
- Gas-Etagenheizung

Ein Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf und Verfügbarkeit um € 120,- + 20% USt. angemietet werden.

Mietkonditionen:
befristete Mietdauer: 5 - 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 2 Jahre (mieterseitig)
Kautionsbetrag: € 5.000,00 (Bankgarantie möglich)

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV601

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 200
Preis pro m² € 12,38
Gesamtbelastung (netto) € 1.300

Einmalige Kosten

Kaution € 5.000
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

360° Tour_13245.pdf Plan_top 1.pdf 360° Tour_14541
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-15 ******
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Inserat-Nr.: 633746917392 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:08 Uhr