Inserat
Gentzgasse: Geschäftslokal 119 m² / Keller 145m²

Gentzgasse: Geschäftslokal 119 m² / Keller 145m²

Inserat-Nr.: 676351491739 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 13:43 Uhr
€ 2.575,14 € 21,64/m²
Fläche 119 m²

Lage

1180 Wien
© basemap.at
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Dieses Geschäft befindet sich in unmittelbarer Nähe der Währinger Strasse mit Blick auf die Kutschkergasse.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Michelbeuern-AKH
~ 8 Min.
Bus · 40A Währinger Straße-Volksoper
~ 7 Min.
Straßenbahn · 40, 41 Martinstraße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 119 m²
Kellerfläche 145 m²
Zustand sanierungsbedürftig

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt die ehemalige Bäckerei in frequentierter Lage der Gentzgasse. Das Geschäftlokal hat eine Fläche von ca. 119 m².

Die untere Kellerfläche/ ehemalige Backstube mit 149 m² ist sanierungsbedürftig.

Der Wunsch der Eigentümer wäre, beide Flächen zu nutzen. Werden beide Flächen angemietet,gibt es für eine gewisse Zeit eine Mietfreistellung zur Unterstützung der Sanierungsarbeiten.

Für weitere Details und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne auch telefonisch unter 0664/88186677

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 575,14
Preis pro m² € 21,64
Gesamtbelastung (netto) € 2.575,14

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Alexandra Kotthaus
Kaltenegger Realitäten GmbH
Gewerblich
Foto Alexandra Kotthaus
+43 66 ******
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