Inserat
Ihr neuer Standort für Praxis oder Büro – helle Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ihr neuer Standort für Praxis oder Büro – helle Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Inserat-Nr.: 591696342716 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:05 Uhr
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 192,78 m²

Lage

1190 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Nußdorfer Straße
~ 5 Min.
Bus · 35A, 37A Glatzgasse
~ 2 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Spittelau
~ 7 Min.
Straßenbahn · 37, 38 Glatzgasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 192,78 m²
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Einheit bietet auf rund 193 m² Nutzfläche optimale Voraussetzungen für Ordinationen, Therapiepraxen oder moderne Bürokonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung mit mehreren separat begehbaren Zimmern ermöglicht eine klare Trennung von Behandlungs-, Arbeits- und Aufenthaltsbereichen und lässt sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter:innen wie auch Patient:innen oder Kund:innen. Die Kombination aus Fernwärme und Kühlung (Fancoil-System) gewährleistet ganzjährig ein komfortables Raumklima. Der moderne Gebäudekomplex punktet zusätzlich mit praktischen Angeboten direkt vor Ort: Ein Fitnessstudio, ein Lebensmittelmarkt sowie ein Kindergarten erleichtern den Alltag und machen den Standort besonders attraktiv. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung. Straßenbahn-, Bahn- und U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und garantieren eine bequeme Erreichbarkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Klimaanlage Barrierefrei

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 12

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

19050_1190 Wien Billrothstraße 2-Stiege 4-Energieausweis-kurz (1).pdf
Gregor Schimel
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Gregor Schimel
0043 ******
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Inserat-Nr.: 591696342716 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:05 Uhr