Attraktive Bürofläche mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- Nutzfläche ca. 367 m²
- Balkone ca. 21 m²
- Stockwerk: 3. OG
- Die Bürofläche ist derzeit teilklimatisiert und wird vor Übergabe an einen neuen Mieter mit einer Vollklimatisierung ausgestattet
- Der Bodenbelag kann nach Mieterwunsch individuell angepasst werden
- Der Eingangsbereich ist derzeit mit dem 4. OG verbunden und wird entsprechend umgebaut
- Ausstattung:
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- Teeküche
- EDV-Verkabelung
- Mietkonditionen:
- Nettomiete pro m² EUR 13,50
- Betriebskosten pro m² EUR 2,15
- Nebenkosten pro m² EUR 2,40
- In der hauseigenen Tiefgarage stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die im Mietpreis enthalten sind.
- Verfügbar ab Q1 2026
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn- und Autobusstationen direkt vor dem Gebäude und die fußläufig entfernte S-Bahn-Station:
- Straßenbahnlinie 38
- Autobuslinie 39A
- Regionalbuslinie 415
- S-Bahn-Station "Oberdöbling" S45
- Infrastruktur:
- Supermärkte (SPAR Gourmet, Hofer, Billa) und diverse Gastronomie fußläufig erreichbar
- Weitläufige Grünflächen und Parks laden in wenigen Gehminuten zu erholsamen Pausen im Grünen ein - ideal für einen entspannten Mittagsspaziergang oder kurze Auszeiten im Arbeitsalltag
Ausstattung und Eigenschaften
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