Ihr neues Büro direkt bei der U-Bahn und in einem architektonisch markanten Gebäudekomplex.

Modernes Arbeiten mit Aussicht - Zur Vermietung gelangen eine attraktive Büroflächen im 6.OG, welche sich in einem architektonisch markanten Gebäudekomplex befinden.

Dieser ist in Richtung Norden spitz zulaufend, V-förmig, bestehend aus 3 Bauteilen mit zwei unterschiedlich langen Schenkeln, 8 Ober- und 3 Untergeschossen. Das Geschäftshaus „Skyline“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.774 m² sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen.

GEBÄUDE mit Charme des Außergewöhnlichen:

• Büros im EG - 7.OG
• Öffentliche Tiefgarage mit 3 UG‘s
• 265 PKW Stellplätze
• Technik in Dachzentralen und Untergeschoßen
• Aufzüge vorhanden

TOP-AUSSTATTUNG:

Der gekrümmte Teil der Fassade wurde als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Der Gebäudetrakt an der Heiligenstädter Straße und die Überbauung der Stadtbahnbögen sind eine einschalige Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbänken aus 2-Scheibenisolierung mit außenliegendem Sonnenschutz. Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar.

• Doppelboden mit Teppichfliesen
• Gipskartonständerwände
• Abgehängte Decken, Raumhöhe 2,80m
• Außenliegender Sonnenschutz
• Beheizung durch Fernwärme Wien
• Kühlung und Heizung des Gebäudes über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft
• Zusätzlich mechanisches Be- und Entlüftungssystem
• Brandmeldeanlage
• Videoüberwachung
• Zutrittskontrolle

NACHHALTIGKEIT:

✓ Energiemonitoring
✓ Geothermieanlage zur Vorkonditionierung
✓ BREEAM Zertifikat

TOP-LAGE:

• Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten „Skywalk“ witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D.
• Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn.
• Zahlreiche Restaurants und Cafes bieten ausreichend Abwechslung für den Lunch bzw. Kundenmeetings.

FACTS:

>>> Bürofläche: 755 m² - weiters stehen noch 550 m² und 260,87 m² bzw. gesamt 1.565 m² zur Verfügung.

>>> Nettomiete Büroflächen: ab € 16,50/m² p.M.
>>> Netto-Akonto Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung: € 4,50/m² p.M.
>>> Tiefgaragenplätze können direkt beim Tiefgaragenbetreiber angemietet werden.
>>> Mietvertrag: befristet, min. 5 Jahre
>>> Kaution: ab 3 Bruttomonatsmieten
>>> Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos von anderen Büroflächen im selben Bürogebäude.

Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr persönlicher Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.