ALL INCLUSIVE MIETE: geräumiges 3-6 Personen Büro + Besprechungsraum! Glasfaser-Internet, Parkplatz etc.! PROVISIONSFREI!

Inserat-Nr.: 125959789582 | Letzte Änderung: 16.06.2026, 12:14 Uhr
€ 1.950 € 48,75/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 40 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

1190 Wien
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Heiligenstadt, U4, Nussdorfer Platz, Heiligenstädter Lände

Öffentlicher Verkehr

Bus · 38B Nußdorf Beethovengang
~ 1 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Nußdorf
~ 6 Min.
Straßenbahn · D Nußdorf Beethovengang
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Drogerie Nägele & Strubell Parfumerie
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 40 m²
Stockwerk 1. OG von 1
Verfügbar ab ab sofort
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Sanierung 2017

Beschreibung

Provisionsfrei! Ein Büro mit zwei hohen Räumen. Im Mietpreis inbegriffen: Geschäfts- und Firmenadresse, Post- und Paket Empfangsservice, ein gut ausgestatteter Besprechungsraum, Glasfaser-Internet, Strom, Heizung, Drucker und Scanner*, Reinigungsservice, Garten mit Terrasse und gemütlichem Grillplatz, Parkplatz im Hof, Teeküche, 24/7 Zugang zum Bürocenter und vieles mehr – alles für Ihr Wohlbefinden! Vorhandene Büromöbel können kostenlos zur Verfügung gestellt werden! Ein sehr helles und nettes ca. 40m² großes Büro mit Gartenblick zum Sonderpreis ALL INKLUSIV um 1.950,-- (zzgl. USt).
Eigenes WC und Waschbecken, ideal auch für Therapieräume.

Neben einer fixen Firmenadresse (wahlweise Mietvertrag oder Dienstleistungsrechnung möglich) erhalten Sie auch folgende Services inkludiert:

Die ALL-INCLUSIVE-BÜROS beinhalten folgendes Servicepaket:

  • Geschäfts- und Firmenadresse

  • Post- und Paket Empfangsservice

  • Besprechungsräume

  • Seminarraum (bis ca. 20 Personen), inkl. AV-Medien und digitalem Whiteboard*

  • Reinigung und Hausarbeiter

  • optional Möblierung (aus unserem Hausbestand)

  • großer Drucker und Scanner/Kopierer*

  • Internetleitung Glasfaser und hauseigenem LAN

  • WLAN (Meshnetz, durchgehendes Internet im ganzen Haus)

  • freies Gäste WLAN

  • Teeküche und Kaffeeautomat

  • Snacks und Getränke*

  • Strom

  • Heizung

  • Parkerlaubnis im Innenhof

  • eigene Gartenterrasse mit Grillplatz

  • eigenes Serviceteam, das mit Rat und Tat zur Verfügung steht

All-in-Services und all-inclusive-Mieten, ohne Zusatzkosten!

Öffentliche Verkehrsmittel:
Schnellbahn S40 Nussdorf, U4 Heiligenstadt, Linie D und die Busse 400, 238, 239, 241, 341, 439. ASTA, Taxistand

Die Lage:

Unser denkmalgeschütztes Bürocenter liegt zentral in Nussdorf in Döbling, direkt bei der Straßenbahnstation Nussdorf. Nur wenige Stationen mit dem D-Wagen oder eine Station mit der S40 von der U4-Station Heiligenstadt entfernt!

Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell, direkt und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Straßenbahn Linie D direkt bis zur Oper. Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta, One Night in Peking) oder Heurigenlokale, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Besuchen Sie uns in 1190 Wien, Hackhofergasse 1 und gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck.


Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung und Eigenschaften

Laminat Zentralheizung Teeküche DV-Verkabelung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
188 kWh/m²a
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 48,75
Gesamtbelastung (netto) € 1.950

Einmalige Kosten

Kaution 1 Bruttomonatsmiete
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Alexander Ringsmuth
Alexander Ringsmuth GmbH
Gewerblich
Foto Alexander Ringsmuth
+43 1 3 ******
Logo Alexander Ringsmuth GmbH
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Inserat-Nr.: 125959789582 | Letzte Änderung: 16.06.2026, 12:14 Uhr