BC 20 – Ihr idealer Bürostandort zwischen Leopoldstadt und Döbling - jetzt besichtigen !

Inserat-Nr.: 123975289582 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 15:15 Uhr
€ 6.365 € 19,80/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 335 m²
Stockwerk 3. OG

Lage

1200 Wien
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-U-Bahn: U6 (Station Dresdner Straße) – etwa 3 Minuten zu Fuß

-Straßenbahnlinie 12 - hält direkt vor der Haustüre

-S-Bahnstation Traisengasse in ca. 7 Minuten Fußweg erreichbar. Somit ist man in nur wenigen Minuten in Wien Mitte bzw. in weiterer Folge beim Hauptbahnhof.

-Bus: 5A – Bushaltestelle in der Nähe, ca. 3 Minuten zu Fuß

-Individualverkehr: Dresdner Straße, Handelskai,A22 (Donauuferautobahn) ca.10 Minuten entfernt, A23 (Südosttangente) ca. 15 Minuten entfernt

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Dresdner Straße
~ 3 Min.
Bus · 37A, 5A Dresdner Straße
~ 2 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Traisengasse
~ 7 Min.
Straßenbahn · 12, 2 Dresdner Straße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 335 m²
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab sofort

-Gebäudekühlung
-Luftaustauschrate von 1,5-mal pro Stunde
-Raumhöhe von 3,03 Metern
-Flexible Raumgestaltung mit Gipskartonständerwänden
-Doppelboden für technische Anpassungen
-Innen- oder außenliegender Sonnenschutz

Beschreibung

Im Herzen Wiens, an der Dresdner Straße, die als „Dresdner Spange“ eine wichtige Verbindung zwischen dem 2. und 19. Bezirk darstellt, befindet sich das BC 20. Diese zentrale Lage bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine optimale Anbindung an die U-Bahn-Linie U6, die nur wenige Schritte entfernt ist.

Das 2007 errichtete BC 20 bietet eine Gesamtmietfläche von 22.049 Quadratmetern und umfasst zwei Gebäudeteile. Der siebenstöckige Bauteil Alpha verfügt über 15.186 Quadratmeter, während der neungeschossige Bauteil Beta 6.863 Quadratmeter umfasst. In der zweigeschossigen Tiefgarage stehen 415 Stellplätze für Ihre Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner zur Verfügung.

Größere Büroeinheiten lassen sich flexibel nach Ihren individuellen Anforderungen gestalten. Wir beraten Sie gerne, um die ideale Lösung für Ihr Unternehmen zu finden.

Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises an die CBS International GmbH anfällt.

Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen.

Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
61,2 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,06  
C
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 4.857,50
Betriebskosten € 1.507,50
Preis pro m² € 19,80
Gesamtbelastung (netto) € 6.365
Gesamtbelastung (brutto) € 7.638

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nikolaus Klaritsch
Cushman & Wakefield | CBS
Gewerblich
Foto Nikolaus Klaritsch
0043 ******
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Inserat-Nr.: 123975289582 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 15:15 Uhr