Inserat
Praxisfläche im Ärztezentrum !

Praxisfläche im Ärztezentrum !

Inserat-Nr.: 591897742716 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 11:04 Uhr
€ 1.865,76 € 15/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 96 m²
Zimmer 6

Lage

1210 Wien
© basemap.at
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Gute Anbindung durch die naheliegende U1 Station Großfeldsiedlung und die Autobuslinien 28A und 29A.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Aderklaaer Straße
~ 6 Min.
Bus · 28A Julius-Ficker-Straße
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie dm
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Praxis / Ordination
Nutzfläche 96 m²
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Vertrag
Badezimmer 1
Baujahr 1991

Beschreibung

In einem etablierten Ärztezentrum in Wien-Leopoldau gelangt eine helle Praxisfläche zur Vermietung. Die Ordination befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoß) eines modernen Gebäudes (Baujahr 1998) und bietet ein professionelles Umfeld für medizinische oder therapeutische Nutzung.

Highlights:

  • ca. 96 m² Praxisfläche
  • 6 Räume: Empfangsbereich, Behandlungsräume, Labor, Warteraum, Teeküche, Büro
  • Flexible Raumaufteilung – individuelle Anpassung möglich
  • Helle Lage im DG
  • Ärztezentrum mit bestehender Frequenz
  • Nähe U1-Station (beste Erreichbarkeit)

Im Objekt befinden sich bereits mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, ein physikalisches Institut sowie ein medizinisch-diagnostisches Labor – ideale Voraussetzungen für Synergien und laufende Patientenfrequenz.

Dieses Angebot ist perfekt geeignet für ÄrztInnen, TherapeutInnen oder Gesundheitsdienstleister, die einen etablierten Standort mit flexibler Raumstruktur und hervorragender Anbindung suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Gas Zentralheizung Teeküche Personenaufzug Abstellraum Rollstuhlgerecht Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
67 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,18  
C
Gültig bis 02.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 220,42
Sonstige Kosten € 205,34
Preis pro m² € 15
Gesamtbelastung (netto) € 1.865,76

Einmalige Kosten

Kaution € 5.500
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Ewald Wieser
REMAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Ewald Wieser
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Inserat-Nr.: 591897742716 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 11:04 Uhr