Arbeiten am Siemens Campus - alles unter einem Dach!

Inserat-Nr.: 369264658457 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 15:16 Uhr
€ 78.683 € 16/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 3.421 m²
Stockwerk EG

Lage

1210 Wien
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S-Bahn: S1, S2, S3, S7
Bus: 29B, 30A, 31A
Regionalzüge: REX 1, 2, 7

Alle Abfahrtszeiten und Richtungen werden am Haupteingang des Siemens Campus mittels Live-Anzeige dargestellt.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 29B, 31A Franz-Sebek-Straße
~ 2 Min.
Zug · REX1, REX2, S1 +2 weitere Zug · REX1, REX2 +3 weitere Wien Siemensstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 3.421 m²
Stockwerk EG

-besetzter Empfang mit Sicherheitskontrolle
-Lift
-Verkabelung über Doppelböden
-Teppichböden
-Alle Räume über Bauteilaktivierung klimatisiert
-Flexible Raumgestaltung
-Beleuchtung über Stehleuchten
-Außenliegender Sonnenschutz
-optional: auch möbliert verfügbar

Nachhaltige Ressourcennutzung:
-zentrale Wärmepumpenanlage
-Grundwassernutzung über Bohrpfähle
-Kühlung über Bauteilaktivierung
-Regenwassernutzung und Free Flow Kühlung

Beschreibung

Im modernen Siemens Campus gelangen hochwertige Büroflächen in einem der innovativsten und etabliertesten Unternehmensstandorte Wiens zur Vermietung. Der Campus steht für ein zukunftsorientiertes Arbeitsumfeld, in dem internationale Unternehmen, Technologie und Forschung aufeinandertreffen und ein dynamisches, professionelles Netzwerk bilden.

Die Büroflächen überzeugen durch ihre moderne Ausführung, hohe Funktionalität und eine flexible Flächengestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre, während die effizienten Grundrisse sowohl klassische Bürolösungen als auch offene, kommunikative Arbeitskonzepte ermöglichen. Hochwertige technische Ausstattung und durchdachte Gebäudestrukturen schaffen optimale Voraussetzungen für zeitgemäße Arbeitswelten.

Besonders hervorzuheben ist der Campuscharakter: Zahlreiche Serviceangebote, Gastronomieeinrichtungen, Konferenzmöglichkeiten sowie attraktiv gestaltete Außenbereiche bieten ein Umfeld, das weit über klassische Büroflächen hinausgeht. Der Standort legt großen Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterkomfort und moderne Infrastruktur und schafft damit ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die ein hochwertiges und inspirierendes Arbeitsumfeld suchen.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die unmittelbar angrenzende S-Bahn-Station Siemensstraße ermöglicht eine schnelle und direkte Erreichbarkeit aus dem gesamten Wiener Stadtgebiet sowie dem Umland. Zusätzlich stehen großzügige Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage sowie in einem direkt angeschlossenen Parkhaus zur Verfügung, wodurch eine komfortable Anreise sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gewährleistet ist.

Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises an die CBS International GmbH anfällt.

Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen.

Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 58.157
Betriebskosten € 20.526
Preis pro m² € 16
Gesamtbelastung € 78.683

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nikolaus Klaritsch
Cushman & Wakefield | CBS
Gewerblich
Foto Nikolaus Klaritsch
0043 ******
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Inserat-Nr.: 369264658457 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 15:16 Uhr