Ehemalige Kindergartenfläche mit Dachterrasse im Donauzentrum

BESCHREIBUNG
Direkt im Donauzentrum gelegen, gelangt diese ehemaliger Kindergartenfläche in die befristete Vermietung.
Der Zugang zur Fläche erfolgt über zwei Lifte, alternativ ist die Fläche über wenige Stufen auch direkt vom Parkhaus aus erschlossen.

Die Fläche ist derzeit noch als Kindergarten ausgebaut und verfügt dementsprechend über kindergerechte Sanitäranlagen, Garderoben, eine Küche, sowie eine große Dachterrasse, die exklusiv dem Mieter zur Verfügung steht.

Derzeit liegt keine Bewilligung der Stadt Wien (MA11) für einen weiterführenden Betrieb eines Kindergartens vor.
Alternative Nutzungsarten sind grundsätzlich ebenfalls möglich und erwünscht.

Der Mieter profitiert neben der ausgezeichneten Infrastruktur des Donauzentrums auch von der besonders guten Anbindung mit der U1 (14 Minuten zum Stephansplatz).

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
BH2 – 208 425 m² € 10,00 ab sofort
BH2 – 211 670 m² € 10,00 nach Vereinbarung
BH2 – 309 564 m² € 12,00 nach Vereinbarung
BH2 - 203 20 m² € 10,00 ab sofort

Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung:
€ 8,20

AUSSTATTUNGParkettboden / Kunststoffboden
Verkabelung entlang Parapet
innenliegende Beschattung
Lift
Klimaanlage
öffenbare Fenster

TECHNISCHE DETAILS
Neubau
barrierefrei

Energiekennwerte:
Energieklasse B
Heizwärmebedarf: 42 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1
Schnellbahn: -
Straßenbahn: 25
Bus: 22A, 26A, 93A, 94A

Individualverkehr:
Wagramer Straße, Donaufelder Straße

INFRASTRUKTUR
Durch die Lage direkt am Donauzentrum liegt eine große Vielzahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt „vor der Haustür“. Auch eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz (Wagramer Straße, Donaufelder Straße), sowie an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, 25er, diverse Busse) ist gegeben.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten