Repräsentatives Bürogebäude im Gewerbegebiet Kagran zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Bürogebäude ca. 2.714 m²
EG - 2.OG
Nettomiete/m²/Monat: € 10,00
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,50

Allgemeine Objektbeschreibung
Raum für Visionen: Ihr neuer Unternehmensstandort im Gewerbepark Kagran
Modernes Bürogebäude im etablierten Bertiebsgebiet Kagran – ca. 2.714 m² Mietfläche in Bestlage des 22. Bezirks.

Im beliebten und wirtschaftlich starken Gewerbepark Kagran, genauer in der Schillingstraße 6, 1220 Wien, erwartet Sie ein hochflexibles und lichtdurchflutetes Bürogebäude. Auf einer Gesamtfläche von ca. 2.714 m², die sich vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss erstreckt, bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Arbeitsatmosphäre, optimale Erreichbarkeit und erstklassige Funktionalität legen.

Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie und Ihre Kundschaft ein repräsentativer und einladender Empfangsbereich. Die großzügige Raumhöhe von knapp 4 Metern im EG verleiht den Flächen einen loftartigen, luftigen Charakter. In den Etagen 1 und 2 erwarten Sie gut ausgestattete Büroeinheiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Pausen im Freien oder für exklusive Firmenevents einlädt.

Mietdauer: befristet
Provision: 3 BMM
Bezug: ab 1.1.2027
Ausstattung

Raumhöhen: Im Erdgeschoss beeindruckende Raumhöhen von knapp 4 Metern für ein offenes Raumgefühl.

Heizung & Kühlung: Nachhaltige Fernwärmeversorgung kombiniert mit einer modernen Kühlung sowie Gebläsekonvektoren für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Raumgestaltung: Äußerst flexible Raumaufteilung mit modernen Glaswänden, die eine transparente und helle Arbeitsatmosphäre schaffen.

Böden & Elektrik: Praktischer Doppelboden, ausgestattet mit strapazierfähigen und modernen Teppichfließen für maximale Verkabelungsflexibilität.

Sonnenschutz: Effiziente, teilweise außenliegende Aluminiumlamellen an den Fassaden dienen als optimaler Hitzeschutz.

Sanitär & Pausenbereiche: Integrierte Teeküchen für die Verpflegung Ihres Teams.

Freiflächen: Großzügige Terrasse für Pausen und Networking im Freien.

Barrierefreiheit & Erschließung: Personenlift zur komfortablen Erreichung aller Etagen.

Parken: Eigene Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur exklusiven Nutzung für Ihre Mitarbeiter und Kunden.

Energieausweis
HWB: 118,5 kWh/m²a

Lage
Der Standort in der Schillingstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) verbindet die Vorzüge eines etablierten und dynamischen Betriebsgebiets mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Der Gewerbepark Kagran hat sich als einer der attraktivsten Wirtschaftsstandorte Wiens etabliert und beherbergt zahlreiche namhafte Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung und Technologie. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Serviceangebote für die tägliche Mittagspause sowie geschäftliche Besorgungen. Die grüne Umgebung rund um die Alte Donau bietet zudem exzellente Erholungsmöglichkeiten direkt vor lauter Haustür.

Verkehrsanbindung
Bus: 28 A / 27 A – Verbindung zur U1
Individuelle Anbindung über die Autobahn A23 und der S1.

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.