ANDROMEDA TOWER - Loftartiges Büro

Inserat-Nr.: 435483652867 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:24 Uhr
€ 6.317,95 € 13/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 335,17 m²
Stockwerk 8. OG

Lage

1220 Wien
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Der moderne Standort zeichnet sich durch seine ideale Lage mit bester Infrastruktur aus. Es ist sowohl mit öffentlichen als auch privaten Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen. Direkt um die Vienna DC befindet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Station Vienna International Center

Individualverkehr:
direkter Anschluss zur Autobahn A22
unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Kaisermühlen - VIC
~ 3 Min.
Bus · 175, 20A, 92A +1 weitere Bus · 175, 20A +2 weitere Kaisermühlen - VIC
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Hofer
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 335,17 m²
Stockwerk 8. OG
Verfügbar ab sofort
Parkplätze 17
Zustand gepflegt
Baujahr 1998

- Kühlung
- Doppelboden
- Sonnenschutz
- flexible Raumkonfiguration möglich
- Portier
- Zutrittskontrollsystem
- Teeküchenanschlüsse
- Lift
- hauseigene Tiefgarage

Beschreibung

Der Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der Vienna DC fertig gestellt und ist heute Repräsentanz zahlreicher internationaler Unternehmen. Er erstreckt sich über 29 Stockwerke und verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Portier. Die Flexibilität in der Innenraumgestaltung und die moderne Ausstattung sind nur einige Details, die den Büroturm auszeichnen.

Die verfügbaren Büroflächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung und bei der Raumkonfiguration können Mieterwünsche berücksichtigt werden. Direkt im Gebäude stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Personenaufzug Abstellraum Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
82 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,52  
C
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 4.357,21
Betriebskosten € 1.960,74
Preis pro m² € 13
Gesamtbelastung (netto) € 6.317,95
Gesamtbelastung (brutto) € 7.581,54

Einmalige Kosten

Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Magdalena Lemut, BSc (WU)
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Magdalena Lemut, BSc (WU)
0043 ******
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Inserat-Nr.: 435483652867 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:24 Uhr