DC Waterline – Moderner Bürostandort mit Wasserlage und Top-Anbindung

Inserat-Nr.: 835123875174 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 15:15 Uhr
€ 9.010,30 € 25,92/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 377 m²
Stockwerk 2. OG

Lage

1220 Wien
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-U-Bahn: U1 Vorgartenstraße (ca. 350 m)

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Kaisermühlen - VIC
~ 4 Min.
Bus · 175, 20A, 92A +1 weitere Bus · 175, 20A +2 weitere Kaisermühlen - VIC
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Hofer
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 377 m²
Stockwerk 2. OG

-Flächen flexibel ab ca. 400 m² mietbar
-Großzügige Terrassen mit Donaublick
-Begrünte Innenhöfe
-Raumhöhen bis zu 3,20 m
-Kühlung und Heizung über Bauteilaktivierung
-Radweg entlang der Neuen Donau
-DGNB VORZERTIFIKAT IN GOLD

Beschreibung

Mit der DC Waterline entsteht bis 2026 ein innovativer Bürostandort mit direktem Bezug zum Wasser, urbaner Vielfalt und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das Projekt vereint nachhaltige Architektur mit inspirierendem Arbeitsumfeld – maßgeschneidert für Unternehmen, die Wert auf Design, Aufenthaltsqualität und Flexibilität legen.

Das vom Architekturbüro DMAA – Delugan Meissl Associated Architects geplante Gebäude umfasst rund 25.000 m² modernste Büroflächen mit großzügigen Terrassen, einem öffentlichen Erdgeschoss mit Gastronomie und Retail sowie einem hochwertigen Ausstattungskonzept. Die Gebäudehülle sowie Haustechnik entsprechen höchsten Nachhaltigkeitsstandards, ein LEED-Zertifikat wird angestrebt.

Profitieren Sie von einem unvergleichlichen Standort direkt an der Neuen Donau – mit eindrucksvollem Weitblick, Naherholungsflächen vor der Tür und perfekter ÖV-Anbindung durch U1, S-Bahn und Radwegnetz.

Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises an die CBS International GmbH anfällt.

Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen.

Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 8.143,20
Betriebskosten € 867,10
Preis pro m² € 25,92
Gesamtbelastung (netto) € 9.010,30
Gesamtbelastung (brutto) € 10.812,36

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Marina Löwenthal
Cushman & Wakefield | CBS
Gewerblich
0043 ******
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Inserat-Nr.: 835123875174 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 15:15 Uhr