Moderne Bürofläche im Tech Gate

In die Vermietung gelange flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen im Tech Gate in der Donau City.

Der Flachbau GATE bietet auf sieben Stockwerken flexible Büro- und Eventflächen mit insgesamt 15.000 m² an, darunter Einheiten ab 30 m² bis hin zu ganzen Etagen von 2.400 m². Die Räume sind flexibel gestaltbar und bieten Möglichkeiten für Einzel- und Großraumbüros. Neben der Bürofläche verfügt das Gebäude über attraktive Event- und Konferenzräume, wie die „Ring Stage“ mit einer großen Terrasse. GATE bietet moderne Ausstattungsmerkmale wie FanCoil-Kühlung, IT-Verkabelung, öffenbare Fenster, Sonnenschutz und ein ergonomisches Beleuchtungskonzept.

Der TOWER beeindruckt mit einer raumhohen Verglasung und einer markanten dreieckigen Architektur, die außergewöhnliche Ausblicke auf Wien und die Donau bietet. Auf 19 Stockwerken und einer Gesamtfläche von 12.000 m² stehen flexible Büroflächen ab 30 m² bis zu 700 m² pro Etage zur Verfügung. Das Highlight des TOWERs ist die SKY-Stage im 19. Stock, eine repräsentative Eventfläche mit einer großen Terrasse und 900 m² Fläche für besondere Veranstaltungen. Zu den Vorteilen zählen individuell gestaltbare Büros, öffenbare Fenster, Kühlbalken, Sonnenschutz, IT-Verkabelung sowie ein ergonomisches Beleuchtungskonzept.

Im gesamten Gebäude gibt es Zugang zu einem Konferenzzentrum, einer SKY-Stage im 19. OG, Restaurant- und Catering-Optionen, umfassendem Facility Management, 24/7-Empfang, Barrierefreiheit und einer Tiefgarage mit 344 Stellplätzen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzt mit der U1 Station Donau City ist sehr gut, im Individualverkehr besteht ein direkter Anschluss an die A22.

verfügbare Flächen/Konditionen

Tower
13.OG: ca. 388 m² - netto € 17,50/m²/Monat
LED-Beleuchtung ist vorhanden. Der Ausblick aus dem 13. Stockwerk ist hervorragend.

Betriebskosten: netto € 5,20/m²/Monat
Heizkosten: netto € 1,30/m²/Monat
Stromkosten: netto € 1,10/m²/Monat

weitere verfügbare Flächen:

Gate 3
1.OG Fläche: 175,62m² - netto € 16,00/m²/Monat - ab Februar 2027
Die Mietfläche verfügt über eine vollausgestattete Küche, LED Beleuchtung und neue Fancoils. Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert.

Gate 1:
2.OG: ca. 552 m² - netto € 14,50/m²/Monat
LED-Beleuchtung und neue Fancoils sind vorhanden. Die Adaptierung des Grundrisses nach Mieterwunsch ist grundsätzlich möglich. Die zugehörigen Sanitärräume befinden sich in den Allgemeinflächen des Gebäudes. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert.

Gate 3
2.OG: ca. 576 m² - netto € 14,50/m²/Monat
Die Mietfläche ist sofort bezugsfertig inkl. vollausgestatteter Küche und LED-Beleuchtung. Die Adaptierung des Grundrisses nach Mieterwunsch ist grundsätzlich möglich. Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert.

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Konferenzzentrum
• Besprechungsräume im Gebäude
• SKY-Stage: repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG
• Duschen im 6.OG vorhanden
• Restaurant & Catering
• Facility Management und Gebäudemanagement im Haus
• Empfang 24 / 7
• Lastenaufzug
• Fahrradraum
• Tiefgarage im Gebäude

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1
Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen
Straßenanbindung B8
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.