Kostensicherheit in 1230 Wien: Helle 24 m² Büro-/Praxisfläche inkl. Strom & Heizung
Lage
Diese attraktive Büro- oder Praxisimmobilie befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von 1230 Wien. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Arztpraxis, eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten, die für eine hohe Frequenz sorgen. Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat und Bank sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Buslinien rundet das Angebot ab. Nutzen Sie diese hervorragende Lage!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen an Ihrem neuen Firmenstandort im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks! Diese gepflegte, ca. 24,09 m² große Räumlichkeit im 1. Obergeschoss bietet den idealen Rahmen für Ihre beruflichen Pläne – sei es als fokussiertes Single-Büro, repräsentativer Beratungsraum oder ruhige Praxisoase.
Die Highlights der Immobilie:
- Eigene Küchenzeile: Ein echtes Plus! Genießen Sie vollen Komfort und kulinarische Unabhängigkeit direkt in Ihren eigenen Räumlichkeiten.
- Lichtdurchflutet & Flexibel: Der helle Raum überzeugt durch ein angenehmes Arbeitsklima und lässt sich perfekt an Ihr individuelles Konzept anpassen.
- Planungssicherheit pur: Strom und Heizkosten sind bereits inkludiert! Sie profitieren von einer transparenten Kostenstruktur ohne unerwartete Nachzahlungen.
- Hervorragende Infrastruktur: Dank der exzellenten Mikrolage (Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe) ist die tägliche Nahversorgung für Sie und Ihre Klienten gesichert.
- Beste Erreichbarkeit: Eine nahegelegene Bus-Haltestelle garantiert eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Wiener Öffi-Netz.
Nutzen Sie die Chance, sich in einem dynamisch wachsenden Bezirk zu etablieren. Aufgrund der hohen Nachfrage sind die Flächen nur je nach aktueller Verfügbarkeit erhältlich.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieses Standorts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins!
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.