Attraktive Bürofläche in ruhiger Grünlage

BESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangt eine ca. 167 m² große Bürofläche, welche bereits den anteiligen Gemeinschaftsbereich von Teeküche sowie Damen-, Herren- und barrierefreiem WC umfasst.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Bürohauses, das im Jahr 1990 erbaut wurde. Das Gebäude liegt ruhig und idyllisch in einer parkähnlichen Anlage in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße.

Die Räume sind derzeit mit Parkettboden ausgestattet, die Gänge teils mit Stein oder Teppichboden.

Am Gelände stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung – Kosten: € 50,– netto/Monat je Stellplatz.
Zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss sind ebenfalls verfügbar.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
EG 167 m² € 9,50 ab sofort
1.OG 342 m² € 9,50 ab sofort

Betriebskosten/m² p.M. € 4,83 inkl. Heizung

AUSSTATTUNG
Personen- und Lastenlift sowie Laderampe vorhanden
Barriererreier Zugang
Allgemein zugängliches, einladendes Foyer mit ca. 40 m²
Eigener Zugang vom Innenhof mit Parkplatznähe
Flexible Raumgestaltung durch leicht veränderbare Trockenbauwände
Ausreichende EDV-Verkabelung, Anschluss an Lichtwellenleiter und Telekom

TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiekennwerte:
Energieklasse C
Heizwärmebedarf: 84,20 kwh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: -
Schnellbahn: Station Atzgersdorf
Straßenbahn: -
Bus: 58A, 58B, 64A

Individualverkehr:
Atzgersdorfer Straße, Breitenfurter Straße

INFRASTRUKTUR
Die Schnellbahnstation Atzgersdorf ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso bieten die Buslinien 58A, 58B und 62A eine ideale Anbindung an den Bahnhof Meidling.

KAUTION
3 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.