Attraktive Bürofläche in ruhiger Grünlage

BESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangen repräsentative Büroräume im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes, das im Jahr 1990 errichtet wurde. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Breitenfurter Straße und ist eingebettet in eine parkähnliche Anlage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit.

Die zur Verfügung stehenden Büroflächen befinden sich im 1. Stock und bestehen aus der Einheit 1 und 3. Es besteht die Möglichkeit, die Einheiten 1 und 3 baulich miteinander zu verbinden, da das Großraumbüro Einheit 1 derzeit einen eigenen Eingang vom Gang hat. Derzeit ist nur die Einheit 1 klimatisiert, in der Einheit 3 kann die Klimaanlage auf Ansuchen nachgerüstet werden.

Die Räume sind derzeit mit Parkett- und Teppichboden ausgestattet, Damen- und Herren-WCs, sowie die Teeküche befinden sich außerhalb der Mieteinheit auf dem Gang und werden mit der zweiten Mieterin des 1.OGs zusammen genutzt.

Am Gelände stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung – Kosten: € 50,– netto/Monat je Stellplatz.
Zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss sind ebenfalls verfügbar.

Die Fläche wird im Rahmen eines befristeten Mietvertrag auf 3 Jahre vergeben, Verlängerung sind möglich & erwünscht.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
EG 167 m² € 9,50 ab sofort
1.OG 329 m² € 9,50 ab sofort

Betriebskosten/m² p.M. € 4,83 - 5,03 inkl. Heizung

AUSSTATTUNG
Hochwertiger Parkett- & Teppichboden
EDV-Verkabelung vorhanden
Anschluss an Lichtwellenleiter / Telekom möglich
Teeküche im Gangbereich
Gemeinsame WC- und Küchenbenutzung mit zweiter Mieterin
Damen- & Herren-WCs außerhalb der Mietfläche
Personen- und Lastenlift
Laderampe für Lieferungen
Fluchtstiege mit Zugang zum Hof und den Parkplätzen

TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiekennwerte:
Energieklasse C
Heizwärmebedarf: 84,20 kwh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: -
Schnellbahn: Station Atzgersdorf
Straßenbahn: -
Bus: 58A, 58B, 64A

Individualverkehr:
Atzgersdorfer Straße, Breitenfurter Straße

INFRASTRUKTUR
Die Schnellbahnstation Atzgersdorf ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso bieten die Buslinien 58A, 58B und 62A eine ideale Anbindung an den Bahnhof Meidling.

KAUTION
3 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.