Helle & flexible Büroeinheit mit Atriumzugang in 1230 Wien

Im HSW Gewerbepark Liesing, Brunner Straße 77–79, 1230 Wien, wird eine großzügige, helle Bürofläche mit ca. 1.200 m² im 1. OG eines Büro- und Logistikparks zur Vermietung angeboten. Die Einheit ist per Lift erreichbar und unterteilt sich in eine Mischung aus kleinen und großen Räumen, teils mit privatem Zugang zu ruhigen Atrien ideal für Einzel-, Gruppenarbeitsplätze oder kreative Zonen. Dank Klimatisierung ist für ein angenehmes Raumklima gesorgt. Durch das einheitliche, freie Layout lässt sich das Objekt flexibel gestalten– echtes „Bastlerhit“-Potenzial für individuelle Ausstattungen und Raumkonzepte.

Der Eigentümer bietet nach Rücksprache Modernisierungen an: Ausmalen, neue Böden sowie eine moderne Teeküche können umgesetzt werden und ermöglichen einen unmittelbaren Einzug nach den eigenen Vorstellungen.

Der Büropark besticht durch hervorragende Erreichbarkeit– für Anlieferungen mit LKW ebenso geeignet wie für Besucher und Mitarbeiter. Direkt angrenzend befinden sich Tankstelle, Shop, Café, Bankomat und eine Waschstraße

Mit seiner offenen Struktur, den zahlreichen Räumen und der flexiblen Ausstattung eignet sich die Fläche hervor ragend für Schulungs- und Lehrbetriebe, Coworking-Spaces oder kreative Bürokonzepte. Die zum Teil atriumseitige Bürogestaltung fördert konzentriertes Arbeiten und klassische Gruppenmeetings gleichermaßen.

verfügbare Fläche/Konditionen:
1.OG: ca. 1.200 m² - netto € 11,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 1,50/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Aufzug
• Klimatisierung
• Außenflächen
• Teeküche
• Parkplätze

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6 (Perfektastraße, Siebenhirten)
Bus: 61A, 61B, 64A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.