Inserat
Praktische Büro- und Lager-Kombination mit Werkstatt nahe Autobahn

Praktische Büro- und Lager-Kombination mit Werkstatt nahe Autobahn

Inserat-Nr.: 688666891739 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:04 Uhr
Preis auf Anfrage
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 285,50 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

1230 Wien
© basemap.at
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Das Objekt befindet sich im Industriegebiet Inzersdorf und ist über die Laxenburger Straße sowie die Vorarlberger Allee direkt an das höchstrangige Straßenverkehrssystem angebunden. Über den nahegelegenen Knoten Vösendorf ist innerhalb weniger Minuten die Verbindung zur S1, A2 und A21 gegeben. Zahlreiche Imbisslokale und Wirtshäuser in der näheren Umgebung garantieren eine vielfältige kulinarische Versorgung des Standortes.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 17A, 66A, 67A Bus · 17A, 66A +1 weitere Biróstraße Mitte
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 285,50 m²
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab 01.04.2026
- Ebenerdige Zufahrt und Belieferung - Stellplätze am Grundstück - Arbeitsplatzgerechte natürliche Belichtung und Beleuchtung - Küchen und Aufenthaltsräume - Terrasse - Klimaanlage

Beschreibung

Im Industriegebiet Inzersdorf gelangt eine praktische Büro- und Lager- Kombination mit optionaler Werkstattnutzung zur Vermietung. Das Gebäude ist über eine großzügige Einfahrt erschlossen und bietet ausreichend Parkplätze sowie eine Außenstellfläche. Die Erdgeschoßfläche verfügt über ein Sektionaltor und kann befahren werden. Eine zweite ebenerdige Anlieferung garantiert reibungslose Arbeitsprozesse. Im Obergeschoß steht zudem ein repräsentatives Büro zur Verfügung, welches in unterschiedlich große Teilbereiche gegliedert ist. Große Fensterflächen, eine Terrasse sowie die Klimaanlage sorgen für hohe Aufenthaltsqualität. Neben Teeküchen und Aufenthaltsbereichen stehen zudem getrennte Sanitäranlagen und eine Dusche zur Verfügung. Das Objekt ist in folgende Teilflächen gegliedert, welche gemeinsam in Untermiete vermietet werden: - Bürofläche, 1. OG, ca. 286m² - Lagerfläche bzw. Werkstatt, EG, ca. 267m² - Außenfläche inkl. 8 Stellplätze, ca. 392m² Die Flächen sind ab 04/2026 verfügbar und werden im ersten Schritt auf 5 Jahre befristet vermietet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Abstellraum Klimaanlage Kabelkanäle

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 10

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Raphael Tillmann
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Raphael Tillmann
0043 ******
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Inserat-Nr.: 688666891739 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:04 Uhr