Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage im Süden Wiens

Inserat-Nr.: 791413212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:22 Uhr
Preis auf Anfrage
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 450 m²
Stockwerk 2. OG

Lage

1230 Wien
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Nähe: Sterngasse, Inzersdorf, A23

Öffentlicher Verkehr

Bus · 66A, 67B Klingerstraße
~ 4 Min.
Straßenbahn · WLB Inzersdorf Lokalbahn
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 3 Min.
Supermarkt Lidl
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 450 m²
Stockwerk 2. OG

Beschreibung

Vielseitige Büroflächen
Das Gebäude bietet flexibel gestaltbare Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen und Geschossen.
Die Flächen werden modernisiert übergeben und können je nach Bedarf an die Vorstellungen der Mieter angepasst werden.

+ Moderne Ausstattung, Oberflächen und Adaptierung nach Mieterwunsch
+ Helle und gut proportionierte Räume
+ Modernisierte Beleuchtung und Klimaanlage
+ Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Gelände bzw. in unmittelbarer Nähe
+ Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Lieferdienste
+ Flexible Grundrissgestaltung je nach Nutzungsprofil
+ Es stehen Büros in verschiedenen Größen zur Verfügung, bitte fragen Sie an.

Lage und Erreichbarkeit
PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A23, Sterngasse
Öffentlich: Busstation neben dem Gebäude, Autobuslinien 66A, 67A, 67B zu U6 Alterlaa
Infrastruktur: Industriegebiet, McDonald's, Supermärkte, Restaurants

Allgemein
Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten.
Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Arbeitsräume mit vielen Möglichkeiten
Helle, gut proportionierte Büros in verschiedenen Größen bieten Unternehmen flexible Möglichkeiten. Moderne Oberflächen, ein anpassbarer Ausbau und eine angenehme Atmosphäre schaffen ideale Bedingungen für zeitgemäßes Arbeiten und individuelle Nutzung.
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Bürolösungen in optimaler Anbindung
Praktische Büroeinheiten mit einfacher Erreichbarkeit, Busstation direkt vor der Tür und guten Zufahrten. Die nutzungsfreundliche Struktur und klare Raumaufteilung ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe und vielseitige Gestaltungsideen.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
79 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,1  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 1.125
Heizkosten (netto) € 517,50
Preis pro m² € 10

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Bernd Hahnbauer
HAHNBAUER | IMMOBILIEN
Gewerblich
Foto Mag. Bernd Hahnbauer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 791413212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:22 Uhr