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Geschäftslokal als Anlageobjekt | Villach-Zentrum

Geschäftslokal als Anlageobjekt | Villach-Zentrum

Inserat-Nr.: 935885914253 | Letzte Änderung: 18.09.2026, 08:14 Uhr
€ 249.000 € 1.377,97/m²
Fläche 180,70 m²

Lage

9500 Villach

Altstadt, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig, Zentrum

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 180,70 m²
Baujahr 1973

Beschreibung

Geschäftslokal als Anlageobjekt Villach-Zentrum:

Lage: Zentrale Innenstadtlage in der Gerbergasse nahe dem Hauptplatz. Modernes Wohn-/ Geschäftsgebäude in gut einsehbarer Lage. Das Lokal eignet sich für einen Handelsbetrieb oder auch gut als Bürofläche für Dienstleister.

Fläche: 180,7 m² Nutzfläche.

Raumaufteilung: Ein großer offener Geschäftsraum welcher derzeit durch den Mieter in einzelne Kleinlagerräume unterteilt wurde, WC-Anlage mit 2 Toiletten und Waschraum, Kaffeeküche.

Zubehör: Zum Kaufgegenstand gehören zwei Tiefgaragenplätze.

Vermietung: Das Lokal und die beiden Garagenplätze sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen netto betragen derzeit € 10.897,81 p.a. was eine Kapitalverzinsung von ca. 4,4 % ergibt.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fernwärme Zentralheizung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
34 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,93  
B

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.377,97
Kaufpreis € 249.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 1.065,61
Monatliche Kosten € 1.065,61

Dokumente

904 03413.pdf
Gerhard BARTA
Barta Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Gerhard BARTA
+ 43 66 ******
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