Inserat
Anlageobjekt - Vermietetes Geschäftslokal im Zentrum zu verkaufen!!

Anlageobjekt - Vermietetes Geschäftslokal im Zentrum zu verkaufen!!

Inserat-Nr.: 421833365286 | Letzte Änderung: 17.10.2026, 10:47 Uhr
€ 187.000
Stockwerk EG
Grundstück 85 m²

Lage

2551 Enzesfeld-Lindabrunn
© basemap.at
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nähe Leobersdorf

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Grundstücksfläche 85 m²
Stockwerk EG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Bauweise Neubau
Zustand modernisiert
Baujahr 1995
Sanierung 2025

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses gut gelegene Geschäftslokal im Zentrum von Enzesfeld - Bezirk Baden

Die Immobilie wird als Friseursalon geführt + ist auf die nächsten 5 Jahre befristet vermietet.

Die derzeitige jährliche Netto Miete beträgt € 9.000.-

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf -

Gesamtfläche ca.85m2

- Hauptraum 60m2

- Büro 6,60m2

- Küche 2,06m2

- WC 2,6m2

- Duschbereich

- Abstellraum / Technikraum

- Zwei Parkplätze

www.realbrokers.at

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Kunststoffboden Gas Teeküche Dusche Parkplatz Räume veränderbar Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
104,8 kWh/m²a
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Kaufpreis € 187.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 248,35
Sonstige Kosten € 121,58
Monatliche Kosten (netto) € 369,93
Harald Ebner
realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Harald Ebner
+43 / 66 ******
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Inserat-Nr.: 421833365286 | Letzte Änderung: 17.10.2026, 10:47 Uhr