Neues Geschäftslokal I 152m² Nutzfläche I 20,47m² Freifläche I Außenstellplätze I in St. Pölten
Lage
Das Geschäftslokal in 3107 St. Pölten bietet eine ausgezeichnete Lage mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Bank, Geldautomat, Polizei, Post, Bus und Bahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Ihren erfolgreichen Einzelhandel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Gewerbefläche mit 152,33 m² Nutzfläche + 20,47 m² Freifläche in St. Pölten
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbefläche mit 152,33 m² Nutzfläche in zentraler Lage von St. Pölten, Dr. Wilhelm Steingötter-Straße 25, 3107 St. Pölten.
Zusätzlich zur großzügigen Innenfläche steht eine 20,47 m² große Freifläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann und das Angebot dieser Gewerbeimmobilie ideal ergänzt.
Die großzügige und flexibel nutzbare Fläche eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Praxis, Büro, Studio oder andere gewerbliche Konzepte. Durch die offene Gestaltung bietet das Objekt ideale Voraussetzungen, um die Räumlichkeiten individuell an die eigenen betrieblichen Anforderungen anzupassen.
Raumaufteilung
● Geschäftsfläche: 139,98 m²
● Umkleide: 8,91 m²
● WC: 2,27 m²
● Abstellraum: 1,17 m²
● Gesamte Nutzfläche: 152,33 m²
● Zusätzliche Freifläche: 20,47 m²
● 3 Außenstellplätze für das Gewerbelokal
Ihre Vorteile auf einen Blick
● 152,33 m² Nutzfläche
● 20,47 m² zusätzliche Freifläche
● Großzügige Geschäftsfläche mit 139,98 m²
● 3 eigene Außenstellplätze
● Zentrale Lage in St. Pölten
● Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
● Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
● Gute Erreichbarkeit
● Parkmöglichkeiten direkt beim Objekt
● Attraktiver Standort für Kunden und Mitarbeiter
Kaufpreise Top G2 Stellplatz
Kaufpreis Eigennutzer € 385 000 € 13 500
Kaufpreis Anleger exkl. USt € 343 400 € 11 900
Edelrohbau – gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen
Die Gewerbefläche wird im Edelrohbauzustand übergeben. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen und ein maßgeschneidertes Geschäftslokal zu schaffen.
Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Bilder bzw. Visualisierungen zeigen einen möglichen Ausbau der Gewerbefläche und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Sie stellen nicht den tatsächlichen Übergabezustand dar. Die Übergabe erfolgt im Edelrohbauzustand.
Lage
Die Lage in der Dr. Wilhelm Steingötter-Straße 25 in St. Pölten bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die Kombination aus großzügiger Geschäftsfläche, zusätzlicher Freifläche und drei eigenen Stellplätzen bietet dieses Objekt optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbestandort.
Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio oder Dienstleistungsbetrieb – hier finden Sie Raum für Ihre Geschäftsidee und die Möglichkeit, die Fläche nach Ihren individuellen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.