Exklusives Gewerbeobjekt - Attraktive Rendite und erstklassige Lage in Stadt Haag (3350), NÖ
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein etabliertes Gewerbeobjekt in sehr gut frequentierter Lage in der Stadt Haag (3350), Niederösterreich. Das Objekt wird im Rahmen eines Baurechts bis 31.12.2100 genutzt und ist als Fachmarktzentrum mit mehreren Mietern langfristig am Standort etabliert.
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtmietfläche von 2.078 m² auf einer Grundstücksfläche von 5.583 m². Aktuell sind 1.983 m² vermietet, wodurch sich ein Vermietungsstand von rund 95,46 % ergibt.
Das Objekt ist langfristig an stabile Branchen vermietet und bietet Anlegern eine solide und nachvollziehbare Einnahmenstruktur.
Das Fachmarktzentrum ist aktuell an folgende Branchen vermietet:
- Drogerie und Parfümerie
- Discounter
- Fitnessstudio
- Bäckerei
- Optiker
- Friseur
Diese Mischung sorgt für eine gute Frequenz und stabile Kundenströme am Standort.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise in zwei Bauetappen errichtet (ca. 2004 und ca. 2012), ist erdgeschossig ausgeführt und verfügt über großzügige Kundenparkplätze direkt vor den Geschäftsflächen.
Durch die gute Sichtbarkeit sowie die verkehrsgünstige Lage nahe des Autobahnzubringers Richtung Steyr und Steyr-Land zählt der Standort zu den wichtigen Gewerbestandorten in der Region Haag.
Die aktuelle Mietertragsrechnung weist folgende Einnahmen aus:
Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST)
- € 17.765,86 monatlich
- € 213.190,32 jährlich
Aktuell vermietete Fläche:
- 1.983 m²
- Vermietungsstand: 95,46 %
Derzeit besteht ein Leerstand von ca. 94 m².
Bei einer Vermietung dieser Fläche zu € 12,00 pro m² monatlich ergibt sich folgende zusätzliche Einnahme:
- € 1.131,00 monatlich
- € 13.572,00 jährlich
Damit würden sich folgende Gesamterträge ergeben:
Geplante Nettomieteinnahmen
- € 18.896,86 monatlich
- € 226.762,32 jährlich
Beim Fitnessstudio besteht laut Mietvertrag eine mietzinsfreie Anfangsphase.
Die erste Mietzahlung erfolgt voraussichtlich ab 01.09.2026.
Dieser Umstand ist bei der aktuellen Einnahmensituation zu berücksichtigen.
Eckdaten des Objekts:
- Grundstücksfläche (Baurecht)
5.583 m²
- Gesamte Mietfläche
2.078 m²
- Aktuell vermietete Fläche
1.983 m²
- Baurecht bis
31.12.2100
Der monatliche Nettobauzins für dieses Grundstück beträgt € 3.380,90,-.
Dieses Objekt vereint mehrere für Investoren wichtige Faktoren:
- etablierter Gewerbestandort
- hohe Vermietungsquote
- stabile Branchenstruktur
- langfristiges Baurecht bis 2100
- zusätzliche Ertragspotenziale durch geringe Restleerfläche
Damit stellt dieses Fachmarktzentrum eine solide und nachhaltige Kapitalanlage im niederösterreichischen Zentralraum dar.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen, Mieterliste sowie Objektinformationen zur Verfügung.
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.