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Vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoß

Vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoß

Inserat-Nr.: 743756721296 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 13:39 Uhr
€ 1.338.000 € 4.554,58/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 293,77 m²
Stockwerk EG

Lage

5020 Salzburg
© basemap.at
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Ideal im Bereich Salzburg Mitte gelegen, bietet sich die einmalige Gelegenheit, Eigentum mit hervorragender Verkehrsanbindung zu erwerben. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur Westautobahn (A1) sowie diverse Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.

Der Standort bietet mit den umliegenden gastronomischen Betrieben und Geschäften eine perfekte Infrastruktur.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 14, 24, 34 +2 weitere Bus · 14, 24 +3 weitere Eugen-Müller-Straße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 293,77 m²
Stockwerk EG
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

Beschreibung

Die angebotene Gewerbefläche eignet sich optimal als Showroom, für Ausstellungszwecke, Ordination oder für Unternehmen mit Kundenverkehr.
Geplanter Baubeginn Herbst 2026 / Frühjahr 2027.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Sichtbarkeit sowie eine helle und einladende Atmosphäre. Die derzeit offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung.

In der Grundausstattung enthalten sind Klimatisierung, Fußbodenheizung, Designvinylböden und vieles mehr.

Ergänzt wird das Angebot durch unmittelbar vor dem Eingang liegende Kundenparkplätze.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Ausstattung und Eigenschaften

Estrich Fliesen Pellets Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
16 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,7  
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.554,58
Kaufpreis € 1.338.000
Mag. FH Karin Fuchs
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. FH Karin Fuchs
0043 ******
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Inserat-Nr.: 743756721296 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 13:39 Uhr