Inserat
Moderne Geschäftsfläche im Zentrum von Andritz

Moderne Geschäftsfläche im Zentrum von Andritz

Inserat-Nr.: 953763314253 | Letzte Änderung: 29.10.2026, 23:33 Uhr
€ 403.662 € 4.200/m²
Fläche 96,11 m²

Lage

8045 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 240, 241, 41 +6 weitere Bus · 240, 241 +7 weitere Andritz
~ 4 Min.
Straßenbahn · 3, 5 Andritz
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Aurana
~ 6 Min.
Supermarkt Billa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 96,11 m²
Verfügbar ab ca. Q1 2028
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Zum Verkauf stehen moderne Erstbezugsflächen in zentraler Lage von Andritz, nur wenige Gehminuten vom Andritzer Hauptplatz.

Verfügbare Flächen:
Top 01 (EG): ca. 96,11 m²
Top 02 (EG): ca. 142,79 m²

Eckdaten:
- Moderne Erstbezugsflächen ideal als Büro, Praxis oder Geschäftsfläche
- barrierefreier Zugang
- helle Räumlichkeiten mit großen Fensterflächen
- flexible Raumaufteilung und individuelle Planungsmöglichkeiten
- 2 Kundenparkplätze direkt beim Objekt, weitere Stellplätze in der Tiefgarage
- Edelrohbau
- Kaufpreis zzgl. 20 % USt.: ca. € 4.200,- / m²
- provisionsfrei
- Fertigstellung: ca. Q1 2028

Lage und Beschreibung:
Die Gewerbeflächen eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Geschäftsfläche. Durch die zentrale Lage in Andritz sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel und infrastrukturellen Einrichtungen fußläufig erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
33,9 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,65  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.200
Kaufpreis € 403.662
Nina Holzmeister
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 953763314253 | Letzte Änderung: 29.10.2026, 23:33 Uhr