Preishit im Zentrum: 106 m² Gewerbe-Rohbau mit 3 Parkplätzen direkt neben Spar!

Inserat-Nr.: 333288584572 | Letzte Änderung: 28.06.2026, 09:19 Uhr
€ 395.000 € 3.725,71/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 106,02 m²

Lage

6334 Schwoich

Schwoich ist eine Gemeinde mit ca. 2.650 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Bezirk Kufstein in Tirol. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kufstein.

Das schöne Dorf liegt im Tiroler Unterland, ca. fünf Kilometer südlich von Kufstein, auf einem Hochplateau rechts des Flusses Inn. Die Gemeindefläche erstreckt sich vom Innufer bis auf die Walleralm am Fuße des Wilden Kaisers sowie der Locherer Kapelle bis zum "Häringer Wasserfall".

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. Gemeindeamt, Kindergarten, Kinderkrippe, Volksschule, SPAR-Supermarkt, Gastronomiebetriebe etc. sind im Ort vorhanden.

Bekannt ist das Erholungsdorf u.a. auch für seine atemberaubende Natur die zu zahlreichen Sportmöglichkeiten einlädt. Neben Wandern und Bergsteigen kann man hier auch hervorragend Mountainbiken, Tennis und Fußball spielen oder im malerischen Bananensee schwimmen.

Im Winter gibt es ausgezeichnete Langlaufloipen oder man tobt sich beim Hochfeldlift beim Skifahren aus. Das bekannte Skigebiet SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Schwoich ist auch verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Inntalautobahn A12 verläuft auf der gegenüberliegenden Innseite. Die Anschlussstelle Kufstein Süd ist daher in wenigen Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Kufstein liegt rund acht Kilometer entfernt.

Der bekannte Kurort Bad Häring sowie die umliegenden Städte Kufstein und Wörgl sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto aber auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Entfernungen:

Bad Häring ca. 2 km,

Rosenheim ca. 40 km,

München ca. 90 km,

Innsbruck ca. 70 km

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 106,02 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Baujahr 2022

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

  • Top-Preissenkung: Jetzt nur noch € 395.000,- für das Gesamtpaket!
  • Frequenzstarke Zentrumslage: Direkt neben dem Spar-Markt und perfekt sichtbar an der Landstraße.
  • Inklusive Parkplätze: 3 eigene Außenabstellplätze direkt beim Objekt für Sie und Ihre Kunden.
  • Traumhafte Außenfläche: Riesige, sonnige Terrasse (ca. 89 m²) mit herrlichem Ausblick auf die Schwoicher Bergwelt.
  • Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten sorgen für helle Räume und erstklassige Werbemöglichkeiten.
  • Zukunftssicher & Sparsam: Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Pellets-Zentralheizung für geringe Betriebskosten.

FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG (ca. 106 m² Gesamtfläche):

  • Hauptfläche (Gewerbe/Geschäft): ca. 88,31 m² mit sehr guter Raumhöhe.
  • Nebenfläche (Lager/Büro): ca. 6,71 m².
  • Sanitäranlagen: Bereits für separate Damen-, Herren- und Personal-WCs vorbereitet.
  • Freifläche: ca. 88,93 m² sonnige Außenfläche (ideal als Gastro-Terrasse oder exklusive Pausenzone).

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

Ursprünglich als Bäckerei mit Tagescafé geplant (Anschlüsse vorhanden), eignet sich diese barrierefreie Fläche durch die flexiblen Wände ideal für:

  • Gesundheit & Vorsorge: Arztpraxis, Gemeinschaftsordination, Therapiezentrum.
  • Kanzlei & Büro: Steuerberater, Rechtsanwälte, Agenturen, Start-ups.
  • Dienstleistung & Handwerk: Kosmetikstudio, Frisör, Ausstellungsraum oder Atelier.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Ausstattung und Eigenschaften

Pellets Zentralheizung 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
27,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,78  
A

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.725,71
Kaufpreis € 395.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 400
Monatliche Kosten (netto) € 400
Monatliche Kosten (brutto) € 480
Andrea Steiner
Standort Wörgl
Gewerblich
Foto Andrea Steiner
+43 53 ******
Logo Standort Wörgl
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 333288584572 | Letzte Änderung: 28.06.2026, 09:19 Uhr