+ NEU + Praterstraße vier vermietete Erdgeschossflächen # Renditeobjekt

Diese bestens vermieteten drei Geschäftslokale samt einer Wohnung mit Gesamt ca. 129m² befinden sich in ausgezeichneter, zentraler Lage – nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Nestroyplatz entfernt. Die Geschäftslokale wurden umfassend saniert und anschließend erfolgreich vermietet, wodurch sie sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentieren und eine attraktive sowie nachhaltige Ertragsbasis bieten. Die Wohnung befindet sich ebenfalls im Eigentum und ergänzt das vielseitige Immobilienangebot. Dank der tollen Infrastruktur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung stellt diese Angebot eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wiener Lage dar.

Die Bestandsverhältnisse sind befristet und sind wie folgt;
Top1 _ 26.35m² _ 31.05.2028 _ HMZ EUR 300,93,- (Wohnung)
Top2-3 _ 59,97m² _ 31.09.2031 _ HMZ EUR 1.080,- (Geschäftslokal)
Top4 _ 25,42m² _ 26.05.2031 _ HMZ EUR 950,- (Geschäftslokal)
Top5-6 _ 17,58m² _ 30.03.2031 _HMZ EUR 583,16 (Geschäftslokal)

Jahresnettomietertrag (Netto HMZ) i.H. von EUR 34.969,04 (Wertsicherung lt. jeweiligem MV)

Kaufpreis: EUR 569.000,-

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen!

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Werte InteressentInnen!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Ansprechpartner:
Herr David Achoonov B.A.
0664 340 99 44
[email protected]

Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.