Inserat
RENDITE ca. 6,53% ! WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET mit 3 Geschäftslokalen!

RENDITE ca. 6,53% ! WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET mit 3 Geschäftslokalen!

Inserat-Nr.: 415199365286 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:34 Uhr
€ 810.000 € 1.578,55/m²
Fläche 513,13 m²
Stockwerk EG

Lage

1020 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Nestroyplatz
~ 4 Min.
Bus · 5A Nestroyplatz
~ 4 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern
~ 10 Min.
Straßenbahn · O Franzensbrücke
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Nutzfläche 513,13 m²
Stockwerk EG
Baujahr 1960

Beschreibung

RENDITE ca. 5,85% ! WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET mit 3 Geschäftslokalen!

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumspaket mit 3 Geschäftslokalen und guter Rendite ( ca. 6,53%) in den Bezirken, 1020 und 1050 Es handelt sich bei den Objekten um Bordelle.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca.282,28 m², alle 3 Geschäftsflächen befinden sich im EG. Zwei Einheiten sind unbefristet vermietet, eine Einheit ist befristet.

* 1020, Czerningasse: ca. 103,52 m² Nutzfläche (unbefristet) Kaufpreis: € 249.000,- Rendite: 6,26%
* 1020, Rembrandtstraße: ca. 94,96 m² Nutzfläche (unbefristet) Kaufpreis: € 240.000,- Rendite: 6,69%
* 1050, Arbeitergasse: ca. 83,80 m² Nutzfläche (befristet vermietet bis 30.11.2027) Kaufpreis: € 339.000,- Rendite: 6,27%

Paket-Kaufpreis: € 810.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichter und Treuhänder:
Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt

Transaktionsart: Asset Deal o. Share Deal möglich.

Bei Interesse senden wir gerne weiterführende Unterlagen und Informationen zu.

Energieausweise:
* Rembrandtgasse HWB 125,7, fGEE 2,53
* Arbeitergasse HWB 97,3, fGEE 1,85
* Czerningasse HWB 48,4, fGEE 2,89

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
206,6 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,4  
Gültig bis 11.2035
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.578,55
Kaufpreis € 810.000
Mag. Isabel Steindl
Steindl Immobilien e.U
Gewerblich
Foto Mag. Isabel Steindl
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 415199365286 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:34 Uhr